迪拜房地产市场牢牢控制着供需
迪拜是一座充满希望和乐观的城市，但最重要的是，它是理性概念的典范。尽管各种推拉力量试图将政策推向相反的方向，但这座城市的道德指南针一直是理性，这是人们能够回应的最高召唤。
这种思维方式崇尚事实，当事实的范围无法调和时，只有一个变量可以克服它;耐心。
理性主义是已经发展出一层光滑涂层的词汇之一。从最纯粹的意义上讲，理性的建构是关于我们如何通过演绎推理和心智的力量获得知识。
当然，对事实的先验认识是形成和利用这种知识库的先决条件。正是在这种背景下，当我们查看2021年的房地产研究报告时，一个变量出现了——似乎没有人能就今年交付的单元数量达成一致。
估计数字从1.7万户到3.6万户不等;令人惊讶的是迪拜土地部门已经将这些数据公开。令人费解的是，当房价和租金上涨明显打消了这种供过于求的想法时，供应过剩的说法仍然笼罩着整个市场。
再加上2040年的迪拜城市计划，该计划要求迪拜的人口在目前的基础上增加近一倍，这就需要进一步快速城市化。依赖数据的中间商同样对这种巨大的数据差异感到困惑。在某种意义上，他们的工作变得更加具有挑战性，因为从分析师群体中不断传出的错误数据。
根据事实判断
最近Ejari发布的2021年数据进一步支持了行业观察人士已经知道的说法;尽管面临新冠肺炎的不利因素，但租金总体上大部分都在上涨，这些数字与供应过剩的说法相悖。
关于市场的走向，有无数种潜在的解释和观点。这是很自然的，也是市场的基础。当事实的领域被经验错误的数字侵蚀时，判断就会变得模糊。
宏观供应数据一直是分析师们自2008年以来一次又一次弄错的一个变量。过去一年中，供应过剩的说法受到了现实的不可逆转的挑战，随着需求曲线上升，房价和租金也随之上涨。
哲学中的经验主义运动通过实地观察事实，并确定它们是否与可观察到的事件不一致，从而为理性铺平了道路。在迪拜，政策制定者采取了同样的方法，长期投资者和利用他们的中间商也采取了同样的方法。
这座城市的未来蓝图，不仅体现在《城市规划》中，也体现在它过去的成功中，以及为那些愿意等待的人积累的财富。但在很大程度上，它与大多数分析师在过去几年的说法不一致。
价格变量
价格和商业周期在一系列变量的作用和施加压力下，随着时间的推移向不同的方向移动。从长远来看，成功的城市不会在达到目标时笼罩着供过于求的阴影。在长期供应不足的情况下，它们也无法取得成功。
相反，唯一不言自明的结论是，对于具备正确要素的城市来说，资产和财富的创造是长期增长轨迹的必然结果。在这样的背景下，那些声称不是这样的评论是社会与自身对话的一部分。在这次谈话中，没有任何地方可以长期歪曲事实。
好消息是，这种形式的理性主义不仅最终获得胜利，而且更重要的是，它是可以学习的。理性的增加不是你选择或不选择的事情。言下之意很明显:你必须努力。
变得更理性是一个漫长的过程，需要耐心和纪律，随着时间的推移，会清除投机者和虚假信息载体。在中期，它可能会产生不同的结果。从长远来看，没有什么比这更重要了。
