受利率影响，澳大利亚家庭支出下降
除了经济学家和房地产行业专家纷纷下调对房地产价格的预测外，另一个令人信服的迹象表明，加息已开始产生影响。
过去一个月，娱乐、购房和零售方面的可自由支配支出均有所下降，因为美国家庭控制支出，以抵消每月抵押贷款和借贷支出的上升。
对利率更为敏感的经济领域显然开始显现出澳大利亚央行货币政策紧缩周期的影响。
对于那些账户上还有钱的人来说，随着被压抑的需求得到释放，旅行是一个例外。根据周二(7月12日)发布的CommBank家庭消费意愿指数(HSI)， 6月份旅游消费意愿上升1.5%，同比上升71.3%。
旅行社、邮轮公司、航空公司、机场、酒店和汽车旅馆、旅游景点、运动和娱乐营地以及巴士线路都从中受益，尽管由于人们希望到更远的地方度假，房车和房车租赁业务有所减弱。
随着保费继续上涨，6月份保险成本指数上升1.1%。
与2022年5月和2021年6月相比，6月的住房贷款申请数量有所下降。与房屋购买相关的谷歌搜索量在本月和今年也有所下降。
HIS指数指出:“考虑到澳大利亚央行最近的加息和澳大利亚住宅价格明显下滑的迹象，6月份购房意向的疲软并不令人意外。”
线索
考虑到加息的速度，未来几个月的购房指数可能会对加息特别敏感。
这种敏感性也反映在住宅价格上，根据CoreLogic的数据，6月份住宅价格下降了0.8%，使6月份的年增长率从2021年11月21.3%的峰值降至8.7%。
CBA经济团队已将其对2022年中国GDP增长的预测从4.7%下调至3.5%，并预计到2023年底，房价将从峰值降至谷底约15%。
由于通货膨胀可能会顽固地保持在高位，利率在今年剩余时间和2023年的前景都将进一步上升，这将增加住房需求的下行风险。
在过去的五个月里，悉尼和墨尔本的房价一直呈下降趋势，在接下来的几个月里，这种下降势头可能会蔓延到其他首都城市和地区市场。
CoreLogic亚太研究部(原RP Data)的研究总监蒂姆·劳里斯(Tim Lawless)表示，房价的走势将取决于利率变化的速度和高利率，以及澳大利亚整体经济、劳动力市场和人口趋势的表现。
他表示:“更强劲的经济，以及一代人以来最紧张的劳动力市场状况，应有助于确保随之而来的楼市低迷保持有序。”
但他说，有强大的力量在压低价格。
“由于通胀可能会顽固地保持在高位，利率在今年剩余时间乃至2023年的前景都将进一步上升，这给住房需求增加了额外的下行风险。”
有预测显示，澳洲房地产价格降幅可能是1980年以来最大的，塔斯曼海对岸的例子表明，最糟糕的情况可能被夸大了。
在加息周期走在澳大利亚之前的新西兰，根据澳新银行(ANZ New Zealand)的数据，该国房价已从2021年11月的高点下跌5.5%，预计到今年年底将下跌11%。
欧洲央行首席经济学家莎伦?佐尔纳(Sharon Zollner)表示，尽管存在价格更大幅度下跌的风险，但到目前为止，它正处于“软着陆”的轨道上。
新南威尔士州房地产协会首席执行官Tim McKibbin表示，上周的加息将加强我们最近几周经历的低迷市场，这种情况可能会持续整个冬季。
“然而，尽管活动低迷，我们仍然看到在悉尼和地区取得了显著的成绩。
“代理商必须为供应商努力工作，但在定价策略正确的地方，买家需求仍然强劲。”
