仲量联行(JLL)和拉萨尔投资管理公司(LaSalle Investment Management)发布的全球房地产透明度指数显示,泰国的房地产市场透明度在亚太地区排名第十,在东南亚排名第三。
该国的透明度得分从2020年的2.64略有提高,至2022年的2.63。分数从1(高透明度)到5(不透明)不等。前五大市场(英国、美国、澳大利亚、法国和加拿大)的得分在1.25至1.44之间。
泰国的排名比前两年的排名下降了一位,降至第34位。罗马尼亚的排名从2020年的第35位跃升至2022年的第32位。
仲量联行泰国业务负责人迈克尔 格兰西(Michael Glancy)表示:“自从泰国在2020年的房地产市场指数中从半透明的水平上升以来,它一直坚定地保持着透明房地产市场的地位。”“市场透明度的持续提高将提高泰国的竞争力,并帮助它吸引更多的资本,因为该国现在已经全面开放。”
该指数每两年发布一次,为房地产投资者、开发商和企业占用者提供了一个独特的市场透明度基准。今年的第12版包括254个单项指标,评估了94个国家和地区以及156个城市的市场透明度。排名基于业绩基准和市场数据、治理结构、监管和法律环境、交易过程和可持续性指标的可用性和质量,以帮助投资者和占用者做出明智的、基于风险的决定。
根据该指数,在监管、可持续性和获取增强数据方面的进步的推动下,整个亚太地区的房地产市场继续成熟,对投资者和占用者变得更加包容。由于透明度的显著提高,该地区的商业房地产行业在未来几年更有能力吸引更多的资本。
尽管市场在以不同的速度变化,但数据显示,该地区房地产透明度总体上有所提高。2022年,在净零承诺取得进展、引入更注重可持续性的建筑标准以及提高气候风险报告透明度的背景下,日本将首次加入“高度透明”类别。新加坡通过更深入的数据覆盖和明确的可持续发展承诺,向“高度透明”的类别迈进。
在其他方面,随着机构投资的增加和房地产投资信托(REIT)部门的成熟,印度在全球排名前列,这有助于提高市场数据的质量和可获得性。
在中国,在上海和北京,新的建筑能效、更高的排放标准、更好的销售交易流程和数据,帮助中国巩固了其在“透明”层的地位。
仲量联行亚太区首席执行官安东尼 库斯(Anthony Couse)表示:“亚太地区朝着更大透明度迈进的步伐,将增强投资者的兴趣,并增强占领者对该地区的信心。”
“因此,我们预计将有更多的资本部署到那些能够显示出持续努力的市场,以提供准确的数据,加强对财产所有权的法律保护,并改善监管环境以促进交易。”
库斯表示,仲量联行还发现,可持续发展在决策过程中所扮演的角色发生了转变。
他说:“广泛的净零碳计划和战略的令人鼓舞的进展和实施,将使弹性和可持续的房地产成为该地区对投资者和占用者的长期吸引力的核心。”
根据调查结果,越来越多的亚太国家和城市已经落实了此前宣布的气候承诺,制定了强制性的建筑能效和排放标准,与更广泛的净零碳目标保持一致。
报告还发现,绿色和健康建筑认证得到了更广泛的采用,主要市场开始要求企业提交可持续发展报告,并收集公共建筑层面的能源效率和排放信息。
对亚太地区许多投资者来说,多元化仍是一个核心主题。在追踪的近三分之二市场中,由资产管理公司、养老基金和主权财富基金控制的机构资本在另类房地产领域表现活跃。这意味着,对于实验室空间、数据中心或学生公寓等小众物业类型的透明度,人们的期望有所增长。
仲量联行亚太区首席研究官罗迪·艾伦(Roddy Allan)表示:“随着数据可用性的提高,以满足需求,我们预计到2022年,亚太地区将有超过2000亿美元的直接投资。”“投资者继续在传统和另类房地产领域分散资金,尽管考虑到当前的全球挑战,投资者表现出了一些谨慎。
“他们将继续选择办公室和购物中心等核心资产,但也将纳入更多的医疗保健、数据中心和物流资产,辅以详细的市场信息和分析。”