一季度住宅市场指数保持上升趋势,环比增长10.4%至86.8,由于供需强劲复苏,几乎与疫情前持平。
房地产信息中心(REIC)代理总干事Vichai Viratkapan表示:“第一季住宅需求大幅增长,共管公寓和低层住宅的吸收率均有所提高。”
2022年第一季度,公寓和低层住宅的月吸收率分别为7.6%和3.1%,高于去年下半年的3.3%和2.4%。
上周,在set上市的开发商AP Thailand Plc报告称,2022年上半年住宅预售额同比增长43%,达到255亿泰铢,这也是该公司成立38年来的新高。
与去年上半年相比,美联社的共管公寓预售量增长了近两倍,低层住宅预售量增长了25%。
与此同时,Sansiri Plc前5个月低层住宅预售额增长30%,达到100亿泰铢,几乎完成了2022年目标的40%,即240亿泰铢的低层住宅预售额。
维猜说:“今年第一季住宅物业市场指数较去年同期增长15.4%,与同期国家2.2%的经济增长相吻合。”
住宅市场指数从去年第四季度的68.0上升到去年第四季度的78.6,这是自2011年第四季度大洪水以来近10年来的最低水平。
第一季度的指数为86.8,也高于新冠疫情开始的2020年第一季度(80.6),在此期间指数从2019年第四季度的88.0下降到了80.6。
在整个疫情期间,到今年第一季度为止,指数一直低于80.6,也高于此前预测的78.6。
REIC使用住宅市场调查的数据,获得土地分配许可的单位数量,获得建设许可的单位数量,新登记的单位数量和新转让的单位数量来做指标。
维猜补充称:“住宅销售飙升和新住宅供应数量增加,都是第一季度该指数上涨的关键驱动因素。”
“这也反映出购房者和开发商的信心都有所提高。”
根据REIC的数据,2022年第一季度,房地产开发商对新开工项目的信心指数从去年同期的40.2上升至45.1。
今年第一季度,大曼谷地区新推出的住宅供应数量飙升了208%,达到29594套,总价值1070亿泰铢,其中公寓(18844套)增长了378%。
低层住宅的销售增长89%,至10,750套。
仅AP一家在上半年就推出了20个总价值213亿泰铢的新住宅项目,并计划在下半年再推出40个总价值53.2亿泰铢的新住宅项目。
维采表示,下半年的住宅房地产市场指数将会更高,原因是降低转让和抵押贷款费用以及放松贷款价值比(loan-to-value)限制等房地产激励措施。