在伦敦置业投资，2022年开盘的这些伦敦“网红盘”你知道吗？

莱坊英国 莱坊英国 2022-07-01 12:51 发表于广东

2022 上半年伦敦住宅市场

伦敦2022年上半年的住宅市场，与英国其他经济指标形成鲜明，房地产市场数据继续呈现积极态势。

英国国家统计局(ONS)上周公布的数据显示，通货膨胀率达到40年来的水平，利率达到13年来的水平，4月份房价同比涨幅达到12.4%。

房地产市场的热度，显然需要比预期更长的时间才能从疫情和印花税假期的刺激中恢复到较正常的状态。

因此，根据最新的季度回顾，莱坊将2022年英国房价预测从5%上调至8%，2022年新的地区分类如下。

此外，随着国际买家逐渐返回伦敦，市场继续受到强劲的国内需求的支撑。因此莱坊将伦敦市中心黄金地段(PCL)的预测从3.5%上调至4%。

租赁市场方面的数据也有所变化。由于低供给造成的扭曲效应，也使伦敦的房屋租金保持了高增长。莱坊预计因来自企业租户和学生租户的需求超过了供应，夏季的库存水平将会特别紧张。

因此莱坊上调了2022年PCL和POL的租金预测，预计PCL的租金价格将从8%增长到11%，POL的租金价格将从5%增长到9%。

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敦

Market Updates

伦敦上半年也有许多新盘值得关注，其中部分全新发售的楼盘更是创下令人震撼的单日开盘销量，莱坊为大家推荐以下精选项目：

1、Capella

 £ 650,000起 

Capella 项目由知名开发商Argent匠心打造，为国王十字地块提供高规格的现代化公寓住宅。该项目由Allies Morrison倾心设计，室内设计由Johnson Naylor操刀负责，项目总共有120 套住宅，包括Studio, 一房、两房、三房还有复式顶层公寓(5套)，项目交付时间预计为2024年第二季度，无地租。

Capella 是国王十字开发地块的最后一期住宅项目。在推出到英国本地市场之外，Capella便受本地以及国际投资者的追捧，这个项目的出现堪称振奋人心。

2、Chiswick Green

 £ 580,000起 

Chiswick Green是对品质有着近乎完美追求的开发商Great Marlborough Estates在Chiswick板块推出全新住宅项目。

该项目由三栋公寓式建筑（分别是Adelaid House, Stoll House以及Empire House）以及四套联排别墅组成，公寓部分提供一居室、两居室、三居室以及顶层公寓。交付时间预计2023年第一季度起。

Chiswick Green于2022年2月推出到英国本地市场，深受本地买家追捧，特别是对于期待搬入这个区域许久的英国人，这个项目的出现堪称振奋人心。

从Chiswick Green项目走路到最近的地铁站Chiswick Park Station约是3分，从这里搭乘绿线District line三站便可到达Kew Gardens，四站到达小镇Richmond；另外往东可以直达伦敦市中心。

3、Cosway Street

 £ 799,995起 

Costway Street是由City of Westminster在寸土寸金的Marylebone区域推出的全新私人住宅项目。

Cosway Street提供49套私人住宅公寓，提供一居室、两居室以及三居室户型，产权250年，无地租，预计2022年第四季度开始逐步交付。

Cosway Street项目的邮编开头为NW1, 其位置相当优越，位于摄政公园与海德公园之间。最近的车站为Marylebone车站，主要是通往英国西北部火车线路与地铁线Bakerloo line在此交汇；再往东行不远处便是Baker Street车站，这里交汇的地铁线路更多。

4、Hanwell Square – HTB

 £ 305,000起 

Hanwell Square是开发商Fabrica在西伦敦推出的高品质亲民项目。项目所在的区域不仅仅有着悠久的历史以及浓郁的伦敦小镇生活气息，这里周围还有着许多的维多利亚式别墅，河流和小溪，生态环境优美，因此被誉为英国十大幸福居住地之一，令人十分向往。

最靠近项目的车站为Hanwell Station,步行时间约12分，是伊丽莎白线的必经之站，从这里出发往东可以前往市中心各处，往西直达希斯罗机场。

Hanwell Square提供单间、一居室以及两居室公寓，产权999年，无地租。项目提供物业安保服务、健身房、住户屋顶花园，私家庭院以及公共休闲广场。

5、Oval Village 

 £ 575,000起 

Oval Village是英国家喻户晓的开发商伯克利在伦敦一区打造的大型综合住宅项目。The Pinnacle是这个“明星楼盘”的全新一期公寓住宅项目，共有18层，是项目中的一栋楼。从这栋楼南面可以看到著名的Kia Oval板球场，西面可以看到Vauxhall的现代化城市景观，北面可以看到伦敦标志性天际线，项目提供曼哈顿单间、一居室、两居室以及三居室精品公寓，产权999年。

Oval Village步行可至泰晤士河，由三个地铁站环绕，分别是Vauxhall地铁站、Oval 地铁站，以及Kennington站，步行时间约为10分。凭借出色的交通网络和中心位置，这里是探索整个伦敦的理想基地。

Oval Village提供的设施包括：住户专享电影院，健身房，24小时礼宾，豪华游泳池，居民休息室，工作空间等。社区之中丰富的商业配套，将令住户的生活更加便捷。

6、The Pembridge

 £ 770,000起 

The Pembridge 位于海德公园与荷兰公园之间的伦敦一区诺丁山区域内Notting Hill Gate地铁站上方，是名副其实的地铁上盖。

该项目提供19套全新现代化公寓，户型分别是一居室、两居室以及三居室，产权250年。其中一居室起价£770,000，两居室起价£1,800,000，三居室起价£3,400,000，项目预计在2022年第四季度完工。

7、Chelsea Botanica

 £ 440,000起 

位于传统富人聚集区Hammersmith&Fulham 的河滨公寓——切尔西御园（Chelsea Botanica）由英国老牌开发商Mount Anvil (蒙特安维) 携手英国知名房屋协会Peabody，与英国皇家植物园邱园（Royal Botanic Gardens, Kew）、互动健身平台派乐腾（Peloton）联袂合作推出。

项目提供133套私人住宅公寓，提供曼哈顿套间、一居室、两居室以及三居室户型，产权255年，无地租，预计2025年第二季度开始逐步交付，起价£440,000。

配套方面，除了24小时物业安保服务以外，切尔西御园在硬件设施上面还提供有户外活力花园（The Hive），室内公共设施区域（The Hub）以及现代健身区域（The Suite）。

切尔西御园位于Hammersmith&Fulham行政区，坐落在一片安静的住宅区里面，到泰晤士河畔的直线距离约190米，最近的地铁站为Overground线路的Imperial Wharf站，步行时间约7分。除此之外，步行约10分时间亦可到达Chelsea Harbor（切尔西码头）搭乘水上公共交通工具Uber Boat游览泰晤士河风光。

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