8个投资物业改造的建议,使你的租金收入最大化

2022-08-09 17:06  来源:外房网

Glue gun being applied by gloved hand to window sill of house under renovation

任何拥有投资房产的人目前都处于一个蓬勃发展的行业。随着人们把租房作为一种可行的投资选择,如果业主能够有效地管理事情,他们可以获得显著的投资回报(ROI)。

当然,这意味着投资者需要对他们的房产做出正确的决策,包括购买最好的房产,以及知道何时以及如何翻修。

精明的房地产投资者必须决定他们购买的房产是否应该升级或翻新。在某些情况下,这是最大化租金收入的理想方式。作为我们爱租房的持牌人,业主经常会询问投资物业的装修心得。

所以,如果你是一家房地产投资公司考虑到装修,这里有8个建议,可以给你的租赁物业带来提振,并产生更好的现金流。

1. 评估物业状况

在深入翻修之前,要彻底地从上到下检查一下。并不是每次租赁都需要同样的工作量。有些房子可能不需要翻新,而有些可能需要更多的工作。

评估需要翻修的程度,以便获得更高的租金回报。翻新投资物业并不需要复杂,如果你记住你的升级可以等于什么是必要的。

2. 进行租金率分析

重要的是要确保任何装修都是划算的。确定这一点的一种方法是进行租金率分析。这个公司他正在分析同一地区三种类似房产的现行价格。然后将三种利率平均,得到一个可比较的金额。

既然确定了租金率收益,就可以清楚地看出翻新是否具有成本效益。可能有必要进行翻修,以增加附近出租物业的租金。

3.权衡升级的利弊

升级的利与弊可以通过决定要在家里投入多少钱和可以从中获得多少钱来权衡。例如,通过将物业的价格和装修成本相加来计算ROI。然后算出每个月能产生多少净收入n出租。别忘了减去所有要付的水电费、税金、保险和租金管理费。现在可以确定前期投资是否会产生可观的投资回报率。

4. 评估租赁物业翻新的税收减免和折旧收益

在决定是否完成物业装修时,不要忘记一个关于从这些购买中获得的税收减免。租金房产税的减免有时足以抵消翻修带来的损失,让整个项目变得物有所值。

请记住,购买价格低于300美元的物品可以在购买的同一纳税年度全额申领。这些都是直接扣款,如果你有几笔小的消费的话,可以加起来。例如,一些物品可能适合这个翻新项目但又包括:

  • 新刷的油漆
  • 吊扇
  • 门把手和锁
  • 照明装置
  • 房内的硬件

这些只是小范围装修的几个例子,每个都不到300美元,但加起来可以抵扣相当可观的税收。

折旧的好处是另一个原因nsider改造。当决定是翻新还是倒卖房子时,要注意额外折旧免税额带来的税收收益。制定折旧计划表是很重要的,它可以跟踪所有的资产,它们是哪一年购买的,以及它们是如何折旧的。然后一定要申报折旧项目。

5. 做最好的翻新

对一个项目来说,有时大规模的翻新是最好的方法。在这种情况下,对住宅进行资本改造,增加其价值,而不需要缴纳资本利得税。

新装修的房子也会带来更多的租金收入。做一个大规模的翻新看起来像是一大笔钱,但它最终可以带来最大的价值。

一些装修值得合作考虑到这类升级包括:

  • 完成卫生间改造
  • 厨房装修或新厨房
  • 整栋房子油漆工作
  • 新地板
  • 改造第二层
  • 新建一间浴室。

6. 考虑到装修的目标市场

在确定投资物业需要进行何种类型的装修时,投资者必须共同考虑考虑目标市场。这一点可能会被忽略。例如,如果你的市场是年轻的专业人士,你会希望针对他们的需求进行房地产投资升级。物业管理顾问可以为特定社区或地区的目标市场提供深入的见解。

房地产投资公司会想要在一个地区投资更多与主要是中产阶级的地区不同,这里的租户很富有。他们知道房产价值更高,他们可以获得更多的租金收入。

7. 实现智能升级

做一个聪明的改造项目并不总是需要做大规模的改造。如果你牢记你的目标市场,你就可以挖掘他们对房子的需求,并满足他们的需求。例如,当出租给年轻一代时,他们通常想要“智能”升级,这意味着技术或“智能”家居产品。这些类型的产品并不总是像预期的那样昂贵。事实上,一些小规模的技术革新可以带来可观的租金收益提升。

例如,即使是安装廉价的监控摄像头也是一个不错的选择。人们喜欢在家里有安全感。

8. 别搞得太复杂

在开始装修的时候,记住不要不自量力。坚持预算。如果一个改造项目导致了太多的债务,可能是时候重新评估情况了。

在一个备受尊敬的租赁管理公司的物业经理的协助下,可以帮助您做出正确的选择,与您的下一个装修项目。

 

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