澳大利亚飙升的通货膨胀并没有给抵押贷款持有人带来喘息的机会

2022-08-05 14:14  来源:外房网

Magnifying glass focused on the word inflation on Australia flag background.

今天上午(7月27日)公布的最新通胀数据几乎打消了人们对澳大利亚储备银行会放松加息限制的任何疑虑。

本季度消费者价格指数(CPI)上涨1.8%,在截至2022年6月的12个月里,该指数同比上涨6.1%。

大量建筑公司的倒闭证明,最显著的价格上涨是由于更高的住宅建筑成本,以及更高的汽车燃料价格的额外负担。

这是自1990年12月鲍勃·霍克(Bob Hawke)担任首相以来的最高通胀率。

根据澳大利亚统计局(ABS)的数据,最显著的价格上涨是自住者购买的新住宅(+ 5.6%)、汽车燃料(+ 4.2%)和家具(+ 7.0%)。

尽管年度CPI涨幅升至6.1%,但剔除价格大幅上涨和下跌因素后的年度平均通胀率升至4.9%,为ABS 2003年首次发布该系列数据以来的最高水平。

最大的公司供应公司表示,本季度CPI上涨的推动因素是商品,而不是服务,反映了高运费nstraints和prolo分置式的强劲需求。

新房价格录得自1999年6月当季开始统计以来的最大年度涨幅。高水平的建筑施工活动,加上材料和劳动力的持续短缺,继续推动了价格上涨。

与上季度相比,政府建设拨款减少也是本季度增长的原因之一。这些补贴的效果是减少购买新房的现金支出。

珀斯经历了最痛苦的物价上涨,全年通胀率达到7.4%,领跑全国。

记录

澳大利亚统计局(ABS)价格统计主管米歇尔 马夸特(Michelle Marquardt)表示,1.8%的季度增幅是引入商品及服务税(GST)以来的第二高水平,上季度的增幅为2.1%。

“建筑用品和劳动力短缺、高运费和持续的高水平建筑活动继续推动新建住宅价格上涨。

“CPI汽车燃油系列连续第四个季度达到创纪录水平,燃油价格在5月和6月强劲上涨,4月由于燃油税削减而下跌。”

马夸特补充说,新房的年度价格通胀目前是“自1999年该调查开始以来”的最高纪录。


房租上涨

悉尼和墨尔本的住宅租金一直在逐年下降,但最新的CPI数据表明,这一转变可能有助于安抚那些因抵押贷款利率上升而寻求避难的房东,但对于那些面对创纪录的低空置率而已经在努力找地方住的租房者来说,却没有任何喘息的机会。

墨尔本和悉尼的房价分别上涨0.2%和0.4%,但两者的跌幅大致相当。

其他国家的首都在2022年6月的季度,房价继续录得强劲上涨,住宅和其他住宅的租金都出现上涨,反映了处于历史低位的空置率。

珀斯和达尔文的租金同比分别下降了9.1%和11.4%,增幅远超排名第二的霍巴特(Hobart) 6.2%。在过去的一个季度里,珀斯和达尔文再次成为房租涨幅最大的城市,分别上涨2.1%和1.9%,霍巴特(1.8%)、堪培拉(1.5%)、阿德莱德(1.2%)和布里斯班(1.1%)紧随其后。

就价格涨幅而言,住宅作为整体支出的第二大领域为2.5%,排在服装和鞋类(3.5%)之后,与家具、家居用品和服务类别持平。

澳大利亚央行热切地观望着

澳大利亚央行2% - 3%的通胀目标与目前的现实相去太远了,因此它将不可避免地在周二(8月2日)再次加息,而在它试图抑制通胀的同时,再次加息0.5%似乎是不可避免的消费者支出和需求,以及通胀。

如果澳大利亚储备银行将现金利率提高0.5个百分点,那么拥有50万美元债务且还剩25年的自住业主平均每月还款额将增加140美元。

如果澳大利亚央行下周二加息0.50个百分点,并被银行全部转嫁,那么可变客户的平均利率将在四个月内总共上升1.75个百分点。

如果这种情况发生,在加息开始之前,一个有50万美元25年期贷款的人,将看到他们每月的偿还总额增加472美元。

下个月加息不太可能结束,因为通胀预计将持续攀升到今年年底。

澳新银行目前预测,到11月,现金利率可能达到3.35%,而西太平洋银行预测,现金利率将在2023年2月达到这一水平。

澳RateCity.com.au的研究主管莎莉·廷德尔说,对于三分之一有住房贷款的家庭来说,更多的痛苦即将到来。

“澳大利亚不是唯一有通胀问题的国家;世界各国央行都在迅速采取行动,试图遏制通胀,大幅上调官方利率。

目前正在应对更大通胀问题的美联储(fed),外界普遍预计本周将再次加息0.75个百分点,将利率区间扩大至2.25%至2.50%。

“每隔一周,美国家庭就会发现他们的食品杂货账单在增加,给车加满油变得更加昂贵,外卖咖啡的价格也不断创下新高。”

“面对各方面不断上涨的成本,许多家庭将需要开始大幅削减开支。

“人们真的应该开始把笔写在纸上,拿出一个让他们度过未来12个月的财务策略。

对一些家庭来说,这将是他们的预算,但对其他人来说,这将涉及做出艰难的决定,”她说。

 

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