泰国华欣上半年公寓需求改善
据房地产咨询公司高力国际(Colliers Thailand)的数据，今年上半年，在泰国、中国和俄罗斯买家的推动下，华欣的公寓需求有所上升，而Cha-am的大量供应仍未售出。
高力国际泰国公司(Colliers Thailand)研究和传播总监法塔拉差·塔维王(Phattarachai Taweewong)说，华欣的共管公寓市场上半年表现强劲，一个新项目在第二季度推出了252套公寓，销售速度超过90%。
他表示:“正在寻找度假屋的泰国人和打算出租的曼谷投资者都是活跃买家。”“中国和俄罗斯买家也在逐渐回归。这种势头将在下半年持续下去。”
2022年上半年，华欣、查岩和普朗武里的新销售公寓数量为500套，是自2019年上半年(986套)以来的最高水平。
从2019年下半年到2021年下半年，以半年为基准的销售量分别为279套、208套、154套、236套、183套。
新售出的公寓数量最多的是华欣的内陆地区，有290套，其次是华欣的沿海地区，有118套，因为可供开发的地块较少。
2022年上半年，华欣沿海地区的土地价格涨幅从每年7%的正常水平升至10%，这在很大程度上是由于土地稀缺。
法塔拉猜表示，目前华欣一处海滨地块的报价为1.5亿泰铢/拉伊。
华欣沿海地区地价的上涨推动了该地区公寓的销售价格，过去10年上涨了80%，平均每年上涨8%。
截至2022年上半年，华欣沿海地区一套新公寓的平均价格为每平方米13.03万泰铢。
他补充说:“一些海滨海景公寓单元的售价高达每平方米37万泰铢。这些单元吸引了高端购买力，因为买家认为供应有限，价格在上涨。”
法塔拉猜表示，由于土地成本较低，华欣内陆地区在过去几年吸引了开发商的兴趣。
该地区的土地价格目前为每拉伊3000 - 5000万泰铢。
因此，华欣内陆地区的公寓价格远低于沿海地区，每平方米约6万泰铢，吸引了许多买家。
他说，下半年，Supalai Plc将推出一个新的共管公寓项目，该公司将在华欣启动其首个项目，该项目位于内陆地区，占地七亩，有一栋28层的塔楼，共有525个单元。
在茶岩，2022年上半年的土地价格较去年同期上涨了6%，原因是可利用的土地面积增加了。
海滨土地的报价在每拉伊5000万至7000万泰铢之间，仅比华欣海滨低50%。
在过去的十年中，华欣、查岩和普朗武里地区共推出了71个新公寓项目，共计29152套，价值1237亿泰铢。
2011-12年是公寓销售的高峰期，当时每年共推出7000 - 8000套公寓，主要原因是2011年的大洪水将公寓需求转向了旅游目的地。
但是，价值100亿泰铢的10个公寓项目(6219套)的销售和开发被冻结。这些项目中超过70%在查岩。
茶岩还有大量公寓待售，共有2279套。
法塔拉差表示:“查岩的新供应应该会放缓，因为有大量未售出的住宅剩余，而其中大部分已完工。”
