房地产投资者管理税收减免、现金流的四个简单步骤

2022-08-22 11:55  来源:外房网

Australian $100 notes and calculator on tax return form

选择使用现收现付(PAYG)的预扣税变量可以让澳大利亚房地产投资者通过改变雇主预扣税的金额来定期增加他们的现金流。

BMT税收折旧概述了现收现付预扣变动的工作原理、好处以及折旧申报如何进一步改善现金流。

什么是现收现付预提变动?它是如何工作的?

现收现付预扣变动,以前被称为第221YD条,使投资者可以利用税收减免定期允许一个人改变其雇主扣缴的税款数额。

向下的现收现缴税额变化减少了现收现缴税额,因为它计入了额外的税收扣除,比如可扣除税款的费用和投资物业的折旧。

房地产投资者这样做可能是为了定期获得更多现金,而不是每12个月等待一次纳税申报单。

另一方面,现收现付变动增加了每个支付周期的纳税额。这可能是房地产投资者的一个选择,谁拥有一个积极的齿轮投资物业,并希望在提交时避免一个大的税单。

最常见的现收现付额扣缴变异是向下变异。

设置现收现付预提变更的四个步骤

第一步:联系会计。会计通常会通过向澳大利亚税务局(ATO)提交估计的财务信息来组织现收现付扣缴变更。

第二步:联系专业的工料测量师,订购一份税务折旧表。本附表将概述投资物业当前和未来的所有折旧扣除。折旧扣除越高,需要从你的工资中扣除的税就越少。

第三步:一旦申请被ATO批准,你的雇主将调整预扣税款的金额。

第四步:记住,现收现付预提变动不能代替正常的纳税申报表。你仍然需要在年底去找会计来计算实际的税额。

案例研究:现收现付预提变动和折旧扣除

乔以78万美元的价格买了一套全新的房子,而这栋房子的租金是每周680美元,也就是每年35360美元。乔每年的费用包括利息、差饷、维修保养、物业管理费及保险共四万五千元。


PAYG on new 3 bed house purchase

*英航税率为37%。

如果Joe不要求折旧,他每两周通过应用现收现付预扣变动获得额外的137美元。但由于折旧要求为15538美元,乔得到了358美元,他两周的工资增加了221美元。

正如我们所看到的,现收现付预提变化为乔提供了更多的灵活性,他可以定期获得资金,而不是一年一次。

由于现收现付预提变动使投资者在这一年中能够获得资金,它使现金流的管理更容易,特别是在紧急维修或维护等意外费用的情况下。这笔额外的收入也为业主提供了投资额外的钱或减少贷款负债的选择。

 

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