2023年马来西亚房价将在商业成本上升的情况下上涨

2022-10-26 14:33  来源:

  马来西亚房地产开发商预计,随着在该国做生意的成本上升,马来西亚房价将在2023年上涨。在2022年上半年,印度的商业成本平均上涨了17%。

  与此同时,MIDF Research指出,8月份的贷款申请统计数据表明,房地产需求继续不受隔夜政策利率(OPR)上调的影响。

  1)由于商业成本上升,2023年房价将上涨

  房地产开发商预计,由于在该国做生意的成本不断上升,房价将在明年上涨。2022年上半年,印度的房价平均上涨了17%。

  大多数开发商都提供了一些线索,说明他们新楼盘的售价会高出多少。这个数字并不低,”马来西亚房地产和住房开发商协会(REHDA)主席拿督NK Tong在接受《新海峡时报》采访时表示。

  REHDA的房地产行业调查显示,82%的受访者表示,他们的现金流受到业务成本上升的影响。

  影响2022年上半年现金流的主要成本因素是土地成本、人工费用、合规成本和较长的审批时间。

  展望未来,受访者预计建筑费用在2022年下半年及以后将平均增长18%,这反过来可能会影响房价。

  2)尽管OPR上调,但8月份房地产贷款申请仍增加

  MIDF Research表示,8月份贷款申请统计数据显示,房地产需求继续不受隔夜政策利率(OPR)上调的影响。

  据《新海峡时报》报道,该公司指的是马来西亚国家银行(BNM)的数据,该数据显示,8月份用于收购房地产的贷款总额环比增长4.5%,达到534亿令吉。

  在年度基础上,由于2021年8月的封锁带来的基数较低的影响,房地产贷款申请数量增长66.1%。

  8月批准的购房贷款总额环比上升2.4%,同比上升93%,达233亿令吉。

  “整体而言,获批贷款增加符合我们对地产商新楼盘销售边际复苏的预期。”我们还认为,2022年8月的购房贷款将符合我们对该行业边际复苏的预期。”

  “尽管如此,我们仍然维持对房地产行业的‘中性’预测,因为2022年第二季度的住宅过剩仍处于高位,”它补充道。

  3)开发商对2023年上半年房地产前景持中立态度

  马来西亚房地产和住房开发商协会(REHDA)表示,马来西亚开发商对2023年上半年房地产行业的前景保持中立。

  该协会的《2022年上半年房地产行业调查》和《2022年下半年和2023年上半年市场展望》显示,2022年上半年的房地产推出和销售业绩均出现下滑。

  马来西亚储备报援引REHDA总裁Datuk NK Tong的话说:“该调查是在议会解散前对马来西亚半岛的150名议员进行的,记录了2022年上半年推出的7843套公寓下降26%,而2021年下半年推出的10665套公寓下降了,而这一期间的销售业绩下降了5%。”

  他指出,64%的新品售价在50万令吉及以下。

  因此,52%的受访者打算在2022年下半年推出项目,66%的受访者预计销售业绩为50%或更低。

  他说:“对2022年下半年和2023年上半年的预测保持中性,然而,受访者对未来一年的消费者支出能力并不乐观。”

  4)重新开发废弃住宅项目

  Taman Tun Dr Ismail的一个废弃公寓项目的买家可以期待住进他们的新家了,因为一个新的开发商已经接管了这个项目。

  据《今日自由马来西亚》报道,新的土地所有者Muhibah Sekitar Sdn Bhd已获得批准,将沿着Jalan Sungai Penchala开发这片1.7公顷的土地。

  Muhibah Sekitar董事Helmi Harunarashid表示,之前的开发商已经从584名潜在买家那里收到了价值240万令吉的定金。

  当被告知该项目将被重启时,150名买家表示有兴趣继续收购,而另外150名买家则倾向于等待最终批准。

  Muhibah Sekitar说:“我们理解并同情他们的处境,作为善意的表示,如果他们决定继续购买这些单位,我们愿意承认他们支付的押金金额,即使这意味着我们将不会收到240万令吉的押金。”

  他补充说,一个由承包商、顾问和律师组成的团队已经开始了开发工作,该项目将包括1075个单元,分布在三个街区。

  5) 9月建材单价指数上涨4%-12.7%

  马来西亚统计局(DoSM)透露,9月份建筑材料单位价格指数同比上涨4%至12.7%。

  例如,据马来西亚国家通讯社报道,钢铁的单位价格指数同比上涨8.7%,而钢铁和金属型材的单位价格指数同比上涨8.3%。

  商务部说,环比来看,钢铁单价指数下降2%,钢铁和金属型材单价指数下降0.9%。

  “然而,其他建筑材料保持不变,例如马来西亚半岛、沙巴和沙捞越所有地区的胶合板;以及几乎马来西亚半岛所有地区(柔佛州除外)、沙巴所有地区和沙捞越米里的屋顶材料,”DoSM补充说。

  6)公路、铁路项目对建筑、房地产行业来说是个好兆头

  Zerin Properties创始人兼集团首席执行官Previndran Singhe预计,马来西亚的主要基础设施项目,特别是那些涉及公路和铁路的项目,将使建筑和房地产行业受益。

  值得注意的是,据《新海峡时报》报道,在2023年预算下为发展支出分配的950亿令吉中,有165亿令吉被预留给交通部门。

  与此同时,世邦魏理仕|WTW马来西亚董事总经理Foo Gee Jen认为,公共交通和重大基础设施项目将对房地产行业产生最大的影响。

  “在2023年预算之前,行业领袖们有很高的期望和有趣的预测。然而,由于总体经济预算转向了不同的方向,房地产行业表现相对中性。”

  “尽管发生了这种意想不到的变化,但今年的预算带来了一些有影响力的变化,其中一些侧重于绿色技术、心理健康和通勤基础设施。这些措施将使国家遥遥领先,因为从长远来看,这些因素将在发展我们的人民方面发挥关键作用。”

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