马来西亚政府敦促向所有买家提供75%的印花税豁免,明年将实施7,615个开发项目

2022-10-26 17:05  来源:

  虽然房地产开发商欢迎首次购买50万令吉至100万令吉以上房屋的买家增加75%的印花税豁免,但他们敦促政府将这一豁免扩大到所有买家。

  与此同时,总理部门(经济)部长拿督斯里穆斯塔帕穆罕默德(Datuk Seri Mustapa Mohamed)表示,明年全国将实施7615个发展项目。

  1)政府呼吁将75%印花税豁免扩大至所有买家

  虽然房地产开发商欢迎首次购房者购买50万令吉至100万令吉以上的住宅时,印花税豁免由原来的50%提高到75%,但他们呼吁政府将这一豁免扩大到所有买家。

  据《星报》报道,马来西亚房地产和住房开发商协会(REHDA)主席拿督NK Tong认为,这样做将惠及更多的买家,尤其是升级房。

  他指出,75%的印花税豁免将持续到2023年12月31日,这将补充之前对50万令吉及以下住宅物业转让备忘录的印花税豁免,直至2025年底。

  Mah Sing Group Bhd创始人兼集团董事总经理Tan Sri Leong Hoy Kum指出,以75万令吉的物业为例,75%的减免最多可节省15,000令吉。

  他说:“这将激起中高收入人群首次置业的兴趣。”

  2)明年将实施7615个发展项目

  总理部门(经济)部长拿督斯里穆斯塔帕穆罕默德表示,明年全国将实施7615个发展项目。

  据马来西亚国家通讯社报道,其中1724个是新项目,其他5891个是扩建项目。

  根据2023年预算批准的新项目包括改善农村地区的基础设施、将南北高速公路升级为6车道、泛婆罗洲沙巴高速公路1B期和马来西亚各地的防洪计划。

  他透露,2023年预算的发展拨款为950亿令吉,是历史上最高的,比2022年的756亿令吉增长了25.7%。

  他说:“为了缩小区域发展差距,政府还将50.3%的基本发展支出分配给六个欠发达国家,用于实施项目,包括供水基础设施、电力、道路、卫生和教育设施。”

  穆塔帕补充说:“总共分配给沙巴州63亿令吉,分配给沙捞越州54亿令吉,这高于2022年宣布的分配。”

  3)住房政策改革可以打破贫困循环

  两位经济学家认为,政府的住房政策改革可能有助于解决城市贫困问题。

  市场教育中心的首席执行官卡梅罗·费利托说,现在人们太关注房屋所有权了。然而,据《今日自由马来西亚》报道,布特拉贾亚提供的住房位于不允许社会流动性或“摆脱贫困的能力”的地段。

  因此,他建议将穷人转移到他们能更好地获得所需资源的环境和条件中。

  Ferlito在与Bait Al-Amanah研究主任Benedict Weerasena合著的新书发布会上说:“政府不应该为穷人提供住房,而应该专注于租金支持计划,将穷人从'贫民区'地区转移到有更好工作机会的地方。”

  这本书的标题是“评估和解决马来西亚的城市贫困——通过企业家精神实现社会流动”。

  Weerasena指出,马来西亚在社会流动性方面还有很大的改进空间。他指出,如果经济受到冲击,缺乏社会保障计划可能会使更多的家庭陷入贫困。

  4)雪兰莪州居民要求解决长期存在的土地问题

  雪兰莪州居民联盟提交了一份备忘录,要求州政府介入并解决几个长期存在的土地问题。

  据《星报》报道,住房和城市定居者联盟的担忧之一是,登基尔的土地承诺将给房地产工人,以及为了给一个开发项目让路,巴图洞窟的数十户家庭面临被驱逐的风险。

  “其中一些问题以前已经向国家当局强调过,但尚未得到解决,”联盟代表、马来西亚社会党的成员埃卢马莱(paramiswary Elumalai)说。

  47岁的Vasantha Dewi指出,在登吉勒的Kampung Seri Tanjung,约有70名前地产工人仍在等待自上世纪80年代末以来承诺给他们的土地。

  与此同时,住在巴都洞穴Kampung Sri Makmur的52户家庭希望政府能迫使开发商“资助”他们的搬迁和租金。

  64岁的Awang Jusoh说:“我们听说这片土地属于邦政府,但我们不确定这里正在规划什么类型的项目。”

  5)政府被敦促优先解决高利率、未售出的住宅问题

  马来西亚普特拉大学人类生态学院讲师Ahmad Hariza Hashim博士敦促政府在2023年预算中优先考虑高利率问题和未售房屋问题。

  他指出,对购房者,特别是那些B40群体的购房者,收取的利率如此之高,以至于即使是根据人民住房计划(PPR)提供的住房单元也非常昂贵,超出了这类群体的购房者的承受能力。

  他对马来西亚国家电视台表示:“因此,有必要为这一群体提供财政援助或降低贷款利率(如果不是免费的话),以便他们更容易拥有房子。”

  以35,592套待售住房为例,其中包括10,000套PR1MA住房,这位住房讲师还建议在明年的预算中,通过财政援助或贷款,扩大待售住房的租售自置(RTO)融资计划,这将带来较低的利率。

  他说:“应扩大对待售房屋的‘可售房屋’概念,因为这些房屋已经进入市场,这有助于减轻开发商的财务负担。”

  (6)提高居民收入,促进居民有房

  与其要求出台更多激励措施来促进购房,还不如努力提高制造业产出和出口收入,以“把更多的钱交到家庭手中,用于购买房产”。

  据《新海峡时报》报道,世邦魏理仕|WTW集团董事总经理Tan Ka Leong表示,如果买家没有足够的收入进行收购,额外的激励措施将产生有限的影响。

  为了帮助M40和B40集团,政府应该说服雇主——从制造业到与政府有关联的公司——为他们的员工提供住房,就像政府为公务员提供住房一样。

  他说:“他们可以通过为员工住房的公司贷款利息支出、公寓大楼的物业管理费用提供税收减免,可能还会提供住房成本5%至10%的年度资本补贴。”

  谭补充说:“雇主也可以购买低成本/负担得起的闲置物业作为资产,用作员工的住宅计划,也可以为此租用此类住房单位。”

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