菲律宾住宅和写字楼趋势重塑市场

2022-11-07 14:55  来源:

  在新常态下,在家里待了更多时间,探索了新的工作安排后,在选择新家和办公室时,寻找菲律宾房产的人改变了他们的优先考虑事项。在2022年上半年,警报系统和24小时安保等安全相关设施约占Lamudi所有设施搜索的11%。与2020年1月相比,2022年1月搜索自习室的人更多,而在2020年1月,这个词还没有进入该平台上搜索舒适度的前20名。

  办公室:“以前无所谓的现在是必要的”

  业内专家观察到,买家和租客对他们认为在他们花费大部分时间居住的空间中必要的东西的看法发生了这些变化。虽然办公室的入住率仍然很高,但空间利用率却低得多。

  去年8月31日,在Lamudi举办的“2022年展望:菲律宾房地产大会”的住宅和办公室趋势重塑市场轨道上,KMC第一太平戴维斯的联合创始人、小组成员Michael McCullough说:“办公楼的客流量(与疫情前的水平)不一样,这影响了(办公楼)低层的零售空间……办公室100%被租出,但利用率只有40% - 50%。”

  鼓励办公室接受大流行后对密闭空间内密度的警惕,以及使员工有更多自由选择实际工作地点的日益正常化的文化。与会者、通力菲律宾服务业务总监Petteri Kyrklund在同一次会议上表示:“当涉及到智能技术时,在规划开始时就应该考虑人员流动。”在办公室布局中融入智能设施和以人为本的设计是一些增值的步骤,可以吸引更多的人流进入办公室,尤其是在可以选择是否亲自出勤的情况下。

  NEO物业管理公司董事总经理Gie Garcia在谈到新租户的需求和可持续性时表示:“承租人在成本和运营方面更聪明。”

  高力国际菲律宾公司董事总经理Richard Raymundo在同一个会议小组讨论会上总结说:“在当时(大流行前)被认为是无聊的事情现在实际上是必要的。”他补充说:“电梯里的非接触式(设施)、空气净化系统将一直存在下去……绿色和可持续性记分卡是开发商、租户和定位商所要求的主要组成部分。”

  家居:为工作和休息而设计

  小办公室家庭办公室(SOHO)单元在2010年代初已经开始流行起来,以迎合学生和不断增长的一代创业屋主。在大流行期间,可能是特定目标市场的特色变成了每个人的家庭必需品。随着公司推出远程办公模式,对专门用于工作的空间的需求增加了,工作和家庭之间的空间划分对生产力和心理健康都变得越来越重要。

  阳台和开放的空间不仅可以让空气更好地流通,还可以提高家庭的幸福感,多年来,它已经变成了第二个办公室。小组成员、罗克韦尔地产首席营收官Val Soliven谈到了越来越多的客户询问他们使用可再生能源的情况——水是否循环利用,是否使用低流量设备,如何节省冷却能源,以及所提供的设备是否节能。

  当被问及新购房者的需求时,Soliven讨论了买家考虑的因素仍然是位置和便利,但添加了一些与设计相关的新元素。Soliven说:“疫情后,(一些)设计问题更多的是需求而不是需求——阳台、开放空间、在家办公的区域。”

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