砥砺前行：菲律宾房地产处于复苏模式
随着越来越多的企业恢复运营和扩张，菲律宾经济继续复苏。
高力菲律宾认为，菲律宾房地产市场处于有利地位，可以顺应这一增长轨迹。写字楼部门在马尼拉大都会内外的交易有所增加，首都地区连续两个季度录得正的净吸纳量，而 2022 年上半年的数据表明预售公寓的推出和吸纳量有所改善。
消费和旅行的信心正在提高商场空间吸收、零售租金和酒店入住率。随着房地产和经济都处于复苏模式，高力菲律宾认为，开发商还应该扩大在马尼拉大都会以外的主要增长区域的足迹。
写字楼：逐步恢复租赁
Colliers 在马尼拉大都会写字楼市场看到持续的租赁活动。我们在 2022 年上半年记录了首都地区约 325,100 平方米的写字楼交易，并在 2022 年第二季度完成了 146,700 平方米的新办公空间。从 2023 年到 2026 年，我们预计每年完成约 543,300 平方米。我们认为，2014 年至 2016 年的年新增供应量在 450,000 至 550,000 平方米之间，远低于 2017 年至 2019 年的年交付量 983,900 平方米，即 Pogo Take 的高峰期-向上。
与此同时，截至 2022 年第二季度，空置率达到 17.7%。到 2022 年底，我们预计写字楼空置率将从 2021 年的 15.7% 达到 18.2%。我们预计 2022 年的净吸纳量将从 2021 年的-273,300 平方米达到 350,000 平方米。
住宅：预售需求反弹
Colliers 在 2022 年上半年完成了 1,290 个单位，同比下降 80%。我们预计供应将在 2022 年下半年回升，交付 8,800 台。到 2022 年，湾区可能会占新增供应量的 60% 左右。
2022 年第二季度，马尼拉大都会的预售共管公寓数量达到 5,500 套，高于一季度前的 3,100 套。与此同时，2022 年第二季度预售量达到 6,970 辆，环比增长 428%。我们认为，2022 年的吸纳量可能会超过 2021 年的数字。
2022 年第二季度，二级市场租金环比上涨 0.4%，这是继连续八个季度下降后首次录得增长。与此同时，我们看到价格环比进一步上涨 0.8%。
Colliers 认为，消费者和商业信心的改善以及海外菲律宾工人 (OFW) 的持续汇款应该会支持 2022 年剩余时间的住宅需求。但是，我们认为利率上升、建筑材料价格上涨和收益率压缩可能会阻碍 Metro 的公寓推出马尼拉 2022 年剩余时间。
酒店：恢复之旅开始
旅游部 (DOT) 的数据显示，截至 2022 年上半年，外国游客达到 814,144 人次，比一年前的 58,177 人次高出 1,300%。放宽的入境限制增加了外国入境人数。到 2022 年底，DOT 预计国际游客人数将从 2021 年的 163,879 人增至 200 万人。
与此同时，旅游业在该国经济中的份额从 2020 年的 5.1% 提高到 2021 年的 5.2%。菲律宾统计局 (PSA) 的数据显示，国内旅游从 2020 年的 2700 万人次达到 2021 年的 3730 万人次，为复苏提供了支持。 .
首都地区的平均酒店入住率也从 2021 年下半年的 44% 上升至 2022 年上半年的 47%。我们将这一改善归因于商务旅行的逐步回归；当地游客休闲消费倾向不断上升；居家度假市场的需求不断增长；以及外国游客的反弹。
我们预计到 2022 年底入住率将徘徊在 50% 以上，这应该得到假期引起的支出和在国外工作的菲律宾人返回的支持。
2022 年上半年，高力交付了 834 间客房。到 2022 年底，我们估计约有 1,830 间新客房上线。从 2022 年到 2024 年，我们预计每年建成 2,650 间客房。在此期间可能交付的新酒店客房中约有 36% 来自外国品牌。
