大阪的热门房地产市场:2022年6月更新

2022-11-19 22:07  来源:

  大阪房地产市场在价格降温方面几乎没有缓解的迹象。

  2022 年 5 月,大阪市新建公寓的平均售价为 6521 万日元。同比上涨 105.3%,与 4 月份相比上涨 61.0%。

  5月份每平方米销售均价也同比上涨31.0%,环比上涨11.9%。

  非常强劲的 5 月销售数据证实了自年初以来我们在关西地区观察到的价格稳步上涨趋势。

  请注意,自 1 月以来,平均销售价格与上月相比呈上升趋势,但 4 月的下降除外。资料来源:房地产经济研究所

  正如我们在上个月的报告中指出的那样,4 月份是三个月内平均销售价格同比下降的第一个月。5 月份的数据证实,4 月份的下降并未标志着销售价格的转折点。

  是什么推动了大阪的销售价格?

  我们的工作假设是,关西,更具体地说,大阪市的新公寓存量仍低于今年满足买家需求所需的水平。加上需求方面的压力,供应不足可能会使价格保持上涨趋势。宏观经济因素,特别是日本的超低利率环境和日元疲软对支撑需求也很重要。

  供应不足

  当大流行病在 2020 年 3 月和 2020 年 4 月开始导致经济停滞时,日本各地的公寓开发商的反应是大幅缩减向市场推出新单位的计划。

  2020年5月,新建待售公寓供应量同比暴跌逾84%,降至1991年以来的最低水平。

  2020 年全年,关西地区的新公寓供应量约为 13,900 套,与 2019 年相比下降 23.0% 。

  关西地区的数据涵盖大阪府、大阪市、兵库县、神户市、京都府、京都市以及奈良县、滋贺县和和歌山县。

  供应终于能够在 2021 年恢复。去年,关西的开发商发布了 18,951 套待售单位,同比增长 24.7%。这意味着新供应量略高于 2019 年大流行开始前的供应量 (18,042)。

  但从更长期的供应趋势来看,关西地区的供应量仍低于2012-2021年的年平均水平。

  具体而言,大阪新建公寓的供应量仍低于 2021 年年初至今的供应量。

  资料来源:房地产经济研究所

  高需求

  由于供应链状况和乌克兰战争推高了能源和食品的价格,日本今年出现了商品通胀。然而,由于日本银行 (BOJ) 已承诺压低利率,日本的抵押贷款利率仍处于历史低位。人们考虑购买的潜在经济动机仍然强劲。除此之外,大流行导致的态度和政策发生了变化,鼓励人们在家工作。

  大阪新公寓销售平均合同率的趋势也表明该市处于强劲的卖方市场之中。

  资料来源:房地产经济研究所

  联系率是签约销售的单位数除以要约销售的单位数。合同率高于 70% 表明卖方市场供不应求。

  今年以来,除4月份外,大阪市的签约率均超过70%。

  大阪作为旅游胜地

  同样重要的是要注意大阪作为日本顶级旅游目的地之一的景点,特别是对于来自亚洲的入境旅客。

  2019年,日本地价同比上涨0.4%,连续第二年实现正增长。这是由于奥运建设热潮和为迎接 2020 年东京奥运会而进行的投资。商业用地价格的上涨主要集中在北海道、大阪和冲绳等旅游胜地。然而,随着大流行对经济的影响蔓延,土地价格在 2020 年第四季度暴跌。直到 2021 年第四季度,全国地价才开始回升。

  随着日本开始向游客重新开放边境,预计地价将继续回升。

  商业用地价格的上涨对住宅领域产生了连锁反应,因为公寓开发商不得不与酒店开发商竞争劳动力和材料供应。购房者也更容易被附近便利的地区所吸引。

  特别是大阪,很可能会受益于亚洲和 2025 年大阪世博会的入境游客回流。

  住宅市场的一个关键部分是出于投资目的购买小型市中心单元的人。1K 和 1R(工作室大小)公寓的投资者在大阪非常活跃,那里的收益率高于东京的同类公寓。

  宏观经济因素

  日本央行的政策也与世界其他主要央行的政策不一致,并导致日元在 2022 年开始兑美元汇率约为 115 日元后跌至 135 日元左右,贬值约 16%今年到目前为止。日元疲软使日本房地产对外国买家更具吸引力。

  5 月份的供需数据支持开发商继续有动力缓慢释放新供应的假设,以免导致销售价格突然下跌。在需求方面,宏观经济因素和政府政策,包括买家激励措施,也是提振买家情绪的核心。

  关西公寓的平均销售价格 – 按城市和地区

  以下是 2022 年 5 月与 2022 年 4 月和同比的平均销售价格明细。

  关西公寓的平均销售价格 – 按城市和地区

  这是与 2022 年 4 月和同比相比,2022 年 5 月各市和州的每平方米平均销售价格明细。

  ​​​​​​​

标签:
本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com
日本最新推荐房源
Global_Property_Price_Report_2014.Q1
资讯排行
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00

广告联系

邮箱:glofang@glofang.com