普吉岛房地产在城市飞行之后改变潮流

2022-11-28 20:51  来源:

  城市航班和不断涌入普吉岛的生活方式居民正在极大地改变东南亚领先的度假房地产市场格局。新的泰国房地产市场是由对单户住宅和更大公寓的需求激增所主导的。

  自 2019 年以来,普吉岛发生了翻天覆地的变化,当时有超过 900 万游客在阳光下寻找一席之地,中国大陆游客人数激增就是一个突出的例子。在那个时候,入门级投资物业在普吉岛如雨后春笋般涌现,主要是大型公寓。许多都是酒店品牌,并承诺提供高水平的保证回报。

  COVID19 在短时间内冷却了这一趋势,甚至购买了期房的外国买家也无法访问已完成单位的移交。对于岛上的经纪界来说,面孔的变化导致了别墅租赁需求的提升和已完工房屋购买量的增加。来自曼谷的泰国人涌向普吉岛,来自香港、新加坡和更远地区的外籍家庭被国际学校、医院、码头、高尔夫球场等强大的生活方式社区以及慢节奏的户外生活所吸引。

  今天,没有什么地方比大彻恩塔莱不断上升的度假胜地西海岸地区更能体现房地产需求的变化。该开发项目通常被称为拉古纳,与领先的综合度假村同名,几乎改写了该岛的地图。

  C9 Hotelworks最新的市场研究深入探讨了该地区的主要参与者和趋势,以及反映最高水平房地产交易活动的新兴微型卧室社区。根据新数据,有五家主要的精品别墅开发商正在积累令人印象深刻的已完工和售罄项目。

  这些集团由 Phuket Exclusive Development (Wallaya)、AAP Architecture Properties and Development (Botanica)、Pearl Island Property (Anchan)、Attitude Club (Mono) 和 Bangtao Paradise Construction (Trichada) 领导。迄今为止,他们已经积累了近 50 个项目,超过 1,100 个单位。括号中的后一个名称是开发商的旗舰品牌。

  从商业角度来看,令人印象深刻的是,这些团体已经超越了在相对较短的时间内发展和增加定价点的能力。对于一些在 15-2000 万泰铢的水平上玩过的人来说,他们的开发现在处于 30-8000 万美元的价格范围内。这当然代表了新买家富裕程度的重大变化。

  C9 Hotelworks 研究报告的另一个主要趋势是,许多房地产买家不仅转向住宅物业,还转向商业单元,这些单元可以出租给餐厅和酒吧、办公室和零售店。Boat Pattana的 Boon Yongsakul 就是其中的一位开发者。该集团推出了一种提升传统泰国店屋分层产权单位的创新模式,并通过将它们与 Boat Avenue 微型社区的便利设施一起进行现代化改造,获得了巨大的价格收益。这些经常性投资物业正被泰国和外国买家迅速抢购。

  谈到度假级公寓市场,过去几年这个行业分裂成两个部分。从中位价为 500 万泰铢的开发项目中最低价物业的强劲吸纳率可以看出,入门级投资型单位仍有市场。

  另一端是最终用户购买一居室和两居室单元,中位价格范围为 9-15 百万泰铢。这一部分是寻求更宽敞居住空间的年轻人或夫妇,以及在某些情况下随着孩子搬走或想要第二套/度假屋而进行低价交易的空巢老年夫妇。拉古纳海滨和天空公园对更大的多卧室单元的需求证明了这一趋势。

  退后一步来看普吉岛西海岸优质房地产的长期增长,显然,由于海滨和海景土地的进入壁垒很高,因此有向内陆转移的趋势。微型区域继续见证增长,但随着土地价格上涨,向内陆和北部延伸的新区域将看到更多的发展。Cherngtaly 郊区的一系列新国际学校和像新 Robinsons 这样的零售生活方式购物中心正在为主要道路上的中层建筑的城市化和再开发奠定基础。

  与泰国领先经纪集团FazWaz的首席执行官 Brennan Campbell交谈时说:“大流行扰乱了大众投资房地产的趋势,国内和宏观经济和政治因素都引发了更高水平的交易活动和房地产增长价格。我们从来没有这么忙过。”

  评估市场趋势和数据后,C9 Hotelwork 对西海岸房地产市场的看法仍然看好,因为最终用户以及全职和兼职居民的数量不断增加。我们已经看到,从一个过热的投机市场转变为一个更加扎实和基本面健全的岛屿房地产行业。由于泰铢预计将在今年第四季度突破 38 泰铢兑 1 美元的汇率,我们预计外国投资和交易活动的流入水平会很高。

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