第三季度曼谷地价上涨10.3%
尽管土地和建筑税的征收速度提高到正常水平，但大曼谷地区的空置土地价格持续上涨，2022年第三季度同比增长10.3%，为5个季度以来的最高水平。
在set上市的开发商Supalai的董事总经理Tritecha Tangmatitham说，大曼谷地区空置土地的要价并没有下降，即使今年的土地和建筑税率达到了全额征收水平。
“土地所有者对纳税没有问题，”他说。
“那些认为拥有土地是一种负担或不想交税的人在1-2年前就已经卖掉了他们的土地。”
在迈哈上市的开发商Chewathai的董事总经理Boon Choon Kiat表示，在疫情和经济放缓的背景下，随着越来越多的个人投资者将土地作为一种资产进行投机，土地交易谈判变得更加困难。
他说:“开发商通常先向土地所有者支付10%的价款，然后在未来6个月内支付剩余的价款，以获得土地转让。”
“现在，他们面临着来自土地投资者的竞争，这些投资者通过在3个月内支付余款，或在交易当日支付全额来争夺地产。”
布恩表示，在疫情期间或经济复苏期间，土地价格没有下降。
2019年和2020年，为应对大流行的影响，土地和建筑税的征收减少了90%。
他说，过去几年的土地交易数量有所下降，因为开发商很少购买新地块。
印度房地产信息中心(REIC)代理主任Vichai Viratkapan表示，开发商放慢了购买土地的速度，因为他们希望控制与土地税相关的成本。
他说:“空置土地价格持续上涨，但增速低于疫情前。”
据REIC统计，2022年第三季度大曼谷地区的空置土地价格指数为368.8，比去年同期上涨10.3%。
这是自2021年第二季度以来的最高同比增长率。
与2022年第二季度相比，第三季度的增幅为4%，非常接近五年来4.1%的季度平均增幅。
维猜表示:“地价上涨的驱动因素是，每条公共交通线路的进展，以及在疫情期间冻结计划的开发商恢复了新项目的启动。”
REIC表示，2022年第三季度土地价格涨幅最高的前五个地点仍然位于曼谷郊区，因为开发低层住宅的土地需求强劲，而这些地点的土地价格仍然相对较低。
