解决经济适用房积压问题:创新并继续建设
正如菲律宾统计局的家庭收入支出调查所强调的那样，菲律宾房产是一项基本需求，在一个典型菲律宾家庭的总支出中排名第二。为了解决600万套住房的积压问题，并在2023年实现1200万套的目标，开发商必须将每年的住房产量从20万套增加到120万套。
细分和住房开发商协会(SHDA)公司的首席营销官Steven Tambunting担任小组4主持人:解决Lamudi的展望2022:菲律宾房地产会议的经济适用房积压问题。CUBO Modular联合创始人兼首席执行官Earl Forlales;Celine Co, Primeworld Land Holdings Inc .业务发展主管;亚特兰提卡房地产开发公司董事兼首席运营官保罗·路易斯·弗朗西斯科分享了他们在平衡可负担性和结构稳定性方面的经验和计划，并使用可持续的建筑方法来解决经济适用房积压问题。
平衡购买力和结构稳定性
大流行的影响导致了开发人员今天继续面临的几个挑战。Co表示:“作为开发商，我们面临着平衡我们所提供的开发项目的可负担性和结构稳定性的持续挑战。”随着建筑材料和物流成本的不断增长，他们的任务是找到创造性的方法，在不影响质量的情况下提供经济适用房。
2021年是房地产行业的复苏之年，这可以归因于人类住区和城市发展部(DHSUD)从前一年正式成立。根据弗朗西斯科的说法，第一批部门命令之一是对购房者的特赦，允许由于大流行而延长月供。
他补充说，“2021年是购房者购房权益付款正常化的开始。”因此，开发商再次看到买家通过Pag-IBIG基金、国家住房抵押贷款金融公司和其他机构持续付款。Co补充说，房屋的可负担性因素也取决于政府提供的可用融资。
在建造经济适用房时，另一个需要考虑的因素是战略性土地征用，再加上创新的建筑方法。现在土地非常昂贵，这不足为奇。Co表示，有一些特定的地点有价格合理的地块可供开发。她还透露，他们正在慢慢适应技术和现代建筑方式，以降低建筑和运营成本。
结合模块化结构
另一方面，Forlales强调，总体计划似乎是继续使用混凝土来解决住房积压问题。他说:“我们不能用这种方式解决问题，所以我们正在使用转基因竹子，这是一种快速生长的材料。”通过一种制造模式，他们可以在短短十天内生产、交付和组装一个63.5平方米的工程竹屋，完全可持续。然而，与Co提出的担忧类似，平衡产品的价格和质量是一个重大挑战。
目前，这些工程竹屋的价格区间为每平方米25,000-35,000菲律宾比索，与社会住房价格明显不同，但仍属于低成本部分。福拉莱斯补充说，他们正在为社会化住房创造一种新模式，并引入更多自动化设备来辅助生产过程。
弗朗西斯科认为，技术可以帮助将产品成本降低到更可承受的水平。据他说，仅经济住房一项，买家的可支配收入就有1万至1.5万菲律宾比索。他说:“所以，如果我们能把月供提高到那个水平，既包括土地，也包括住房改善，那就是进入(可负担的)市场的公式。”此外，他还表示，用竹子材料代替传统的混凝土空心砌块可以提高热舒适性和能源效率。
制造住宅是显而易见的解决方案
鉴于该国面临着每年增加100万套住房生产积压的问题，Forlales进一步指出，我们还没有看到明显的解决方案，那就是在模块化建设上投入更多资金。
在过去的20年里，与制造业相比，生产率和建筑业的增长趋势已经停滞不前。他补充说:“如果你看看制造业，它(表明)曲棍球棒提高了效率，令人惊讶的是，作为一个国家，我们没有把制造(模块化)房屋作为增加我们可用房屋数量的解决方案。”
此外，在制造住宅时，还需要投资自动化设备。根据福拉莱斯的说法，使用这种设备可以“提高我们的生产效率，因为我们使用相同的劳动时间，但随着时间的推移，我们生产的产品数量增加了。”
在与Lamudi代表的单独采访中，弗朗西斯科提到，经济适用房，特别是社会化和经济型细分开发，将继续成为解决菲律宾工人及其家庭住房需求的解决方案的一部分。弗朗西斯科说:“随着第三区工业中心的稳步增长，MRT、PNR铁路和布拉坎机场的未来完工令人兴奋。”
克拉克和苏比克湾自由港被定位为旅游、制造业、物流和信息通信技术的投资目的地，经济适用房开发的乘数效应肯定会对3区产生积极的经济影响。随着我们在住房和社区设计方面的创新，以提高菲律宾人的生活质量，我们期待吕宋岛中部的持续增长，”他补充道。
