东京办公室空置率自2013年以来首次达到4%
这反映了 80 个基点的环比增长。
仲量联行的一份报告显示，东京的写字楼存量在22年第三季度同比增长1%。东京中城八重州中央大厦是一座以办公室为主导的多功能45层超高层建筑，占地12.7万平方米(办公室NLA)。它位于东京站以东，与东京站直接相连，以健康的远期承诺率进入日本房地产市场。
报告进一步显示，空置率连续第二个季度上升，自2013年第三季度以来首次达到4%，22年第三季度末为4.2%，环比增长80个基点，同比增长110个基点。这在一定程度上是由于在家办公的趋势导致部分订单取消的增加，以及新供应的空置区域。
根据9月份的短观调查，制造业的商业信心指数连续第三个季度恶化，部分原因是原材料价格上涨拖累了盈利能力，而非制造业的商业信心指数连续第二个季度改善，原因是COVID-19限制措施继续放松。
22年第三季度净吸纳量达到4.2万平方米，两个季度以来首次恢复到正水平，原因是一座新建筑进入了八重洲(Yaesu)，这是毗邻大手町/丸之内的子市场。它的使用者来自制造、金融、保险、批发和零售业等行业。
租金和资本价值下降
22年第三季度末，租金平均为每tsubo每月35002日元，环比下降1.2%，同比下降5.2%。这是连续第10个季度下降。下降的速度与上一季度基本一致。然而，大手町/丸之内和赤坂/六本木的销量环比加速下滑。
22年第三季度，资本价值环比下降1.6%，同比增长0.5%，两个季度以来首次出现负增长。这反映出租金下降和封顶率稳定。本季度没有一宗甲级写字楼成交。大手町广场的一部分(分层所有权)计划于2022年11月由Tosei Asset Advisors收购，价格未披露。
展望:租金和资本价值预计将下降
根据牛津经济研究院(Oxford Economics)截至2022年9月的数据，日本的实际GDP增长预测向下修正为2022年增长1.4%，2023年增长1.7%。2022年CPI稳定在1.7%，2023年下降0.8%。经济有望回升，但下行风险包括全球货币紧缩对海外经济体的影响。
空置率预计在未来12个月将略有上升，现有和新的供应建筑预计都将增加。与此同时，考虑到计划中的主要供应，由于业主竞相吸引租户，租金预计将下降。随着租金的下降，资本价值预计也会下降。
