随着11月租金攀升，新加坡公寓、组屋租赁量下降
新加坡房产11月份的住宅租赁量下降，而公寓和住房发展局(HDB)公寓的租金上涨，这两个公寓的租金分别连续23个月和29个月上涨。
根据SRX和99的粗略估计。据周三(12月14日)公布的数据显示，11月公寓租金环比上涨2%，同比上涨34%，主要受中区外地区(OCR)的推动，该地区租金环比上涨0.8%，同比上涨36.5%。
中部其他地区(RCR)的租金环比增长1.5%，同比增长33.9%，而核心中部地区(CCR)的租金环比增长0.8%，较2021年11月增长30.6%。
99集团研究主管Pow Ying Khuan表示，11月公寓租金上涨的一个因素可能来自9月30日降温措施的持续溢出效应，其中包括私人业主在出售物业后寻求购买转售组屋的15个月等待期。
“在宣布后不久，组屋收到450个私人业主关于15个月等待期的上诉，并将灵活地免除其中一些人的等待期，”Pow指出。
“对于那些上诉失败的人来说，他们很可能不得不等待，之后再考虑租房。”
他补充说，RCR和CCR的价格上涨相对较慢，可能表明这些地区的价格阻力，因为汤姆逊-东海岸线(Thomson-East Coast Line)上的市中心火车站很方便，可能会吸引更多租房者选择郊区住房。
据估计，11月共有4160个共管公寓单位出租，较上月约4355个单位下降4.5%。这比11月份的5年平均交易量低7.2%，比去年同期下降16.5%。
按地区划分，公寓租赁总量的40.4%来自OCR, 32.9%来自RCR, 26.7%来自CCR。
OrangeTee & Tie研究与分析高级副总裁Christine Sun表示，11月租赁交易下降可能是因为更多租户和房东在年底期间度假，导致看房人数减少。
她还强调了可用的共管公寓出租存量的减少，因为租户签署更长的租赁合同的趋势将逐渐导致可供出租的房屋减少。
“展望未来，明年将有更多(私人)住宅完工。新的库存可能有助于缓解供应紧张，减缓租金上涨。”
在组屋租赁市场，价格较2022年10月上涨1.6%，同比上涨27.8%。
受三居室(3.2%)、五居室(2.1%)和行政公寓(1.2%)租金上涨的推动，成熟期和非成熟期物业租金分别较上月增长1.9%和1.3%。四居室的租金环比小幅上涨0.1%。
整体组屋租金同比增长27.8%，成熟及未成熟屋分别增长27.4%及28%。所有房型的租金均录得同比上涨，其中三居室、四居室、五居室及行政人员租金分别上涨26.3%、27.1%、29.6%及31.4%。
99集团的Pow表示，与其他房型相比，11月三居室组屋的环比需求上升可能是由于“租金定价的最佳点”。他补充说，四室及五室公寓价格的飙升，亦可能促使租户降低租住单位的档次，以应付租金预算。
“我们注意到，尤其是在碧山、武吉美拉、中环和皇后镇等热门城镇，四室、五室和行政公寓的租金中位数已经突破3000新元大关。另一方面，三居室公寓的租金中位数一直保持在3000新元以下。”
11月约有1691个组屋单位被出租，较上月约1,995个单位下跌15.2%。这也比11月份的五年平均交易量低10.9%，比2021年11月的交易量下降10%。
按房间类型划分，2022年11月组屋出租量的37.7%来自三居室单元，34.6%来自四居室单元，22.7%来自五居室单元，5%来自行政单位。
hutton首席执行官Mark Yip表示，组屋租赁交易量的下降可能是因为更多马来西亚人不再续签租约，而是回到了每天在铜锣大道上通勤的生活。
虽然OrangeTee & Tie的Sun指出，到2023年，将有更少的组屋单位达到最低占用期，但她表示，需求可能仍然健康，因为组屋租金“仍然比私人租赁更低，更实惠”。
年代煤机物业的研究主管Nicholas Mak指出，由于近几个月的高租金，整体租赁需求可能会下降。
“随着租金持续上涨，高租金可能会成为租房市场最大的敌人，因为它会逐渐减少需求。因此，租金可能会在2023年底或2024年初企稳，并可能在那之后开始调整。”
尽管hutton的Yip指出，明年的租金需求可能会因经济放缓而受到抑制，但房东也可能将房产税增加的一部分转嫁给租户。在他看来，2023年的租金将继续上涨——尽管“速度较慢”，在10%至15%之间。
