关于将资金转入泰国购买房产您需要了解的事项

2022-12-29 14:32  来源:

  所以你决定在泰国买房了?作为外国人,在泰国买房可能会很复杂。你需要真正了解购买房地产的过程,包括如何将你的钱转移到泰国

  任何打算购买房产的外国人都必须遵循适当的步骤将资金转移到泰国。如果你不遵循正确的程序,当你需要出售房产和/或离开这个国家时,你可能很难将资金汇回国内。根据《共管公寓法》(Condominium Act),任何非泰国公民但想要购买共管公寓的人都必须从海外汇回必要的资金,特别是为此目的。无论买家来自哪里,现金都必须以外币支付。然后,当汇款到达泰国时,收款银行会将其兑换成泰铢(THB)。

  乍一看可能很复杂。但实际上,这个过程非常简单。只要您有正确的文档,您就可以轻松地做到这一点,没有任何问题。

  汇款到泰国

  如果您需要转账到泰国购买房产,您通常必须通过电汇(电汇)发送所有资金。

  您需要提供从开证行转入资金的证明。此外,你必须包括转让的确切目的,如“物业购买,建筑物名称,单位编号,位置”。然后,收到外币的银行将出具外汇转帐(FET)表格。

  假设你先把钱转到你在泰国的银行账户,然后再转到开发商的银行账户。在这种情况下,您有责任从您的银行获得FET表格。但是,如果你直接转账到开发商的银行,开发商会从银行为你拿到FET表格。

  外汇转帐表说明

  外汇转账(FET)表格,也被称为Tor Tor 3或TT3,是向泰国以任何货币转账超过5万美元以购买房产所需的官方表格。简而言之,FET表格是外国资金转移到泰国,然后由当地银行转换成泰铢的证据。该表单包含以下信息:

  转让的外币金额

  转账金额为泰铢

  汇款人的名字

  收钱人的名字

  转让的目的。

  你需要向土地部门出示FET表格,以便登记外国财产所有权。在向地政总署递交表格时,必须填上买家的姓名,即由海外银行发出或接收款项的人。即使发送人和接收人的姓名并非买方的姓名,地政总署亦可接受该项转让。然而,汇款人需要指示银行将转账的目的注明为“以(买方名称)购买物业”。

  您转移到泰国的金额必须等于或高于土地部门宣布的售价。

  请记住,只有当您转账到泰国的金额超过5万美元时,才可以获得FET表格。对于小额金额,当你最终将钱汇回本国时,买方必须从银行获得银行证明或付款单作为支持文件,而不是FET表格。

  正确发放FET表格是很重要的

  FET表格的正确签发是至关重要的,因为它将有助于您将资金转移出泰国,以防您将来想要出售物业。如果你打算继承财产,最好在原来的电汇上加上多个名字,比如你的孩子或孙子孙女。这样,他们就会FET表格会包括他们的名字。因此,继承更容易,因为资金可以返回到继承人的帐户。

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