大曼谷地区第三季度公寓开户数下降
由于通货膨胀和利率上升影响了开发成本，大曼谷地区第三季度新推出的共管公寓供应量较第一季度和第二季度连续下降。
房地产信息中心(RealEstateInformationCenter)代理总干事维查伊·维拉特卡潘(VichaiViratkapan)表示，公寓市场在前两个季度复苏，但在第三季度大幅下滑。
他说:“尽管经济增长超过预期，但通胀和利率上升影响了住房领域的供需。”“这些负面因素对开发成本和购买力产生了强烈影响。”
大曼谷房产市场第一季度和第二季度新推出的公寓数量分别为1.844万套和1.6312万套，高于疫情期间的季度平均水平1.4万套。
这一数字在第三季度萎缩至7,526套，导致当季所有住宅供应的总数环比下降15%。
根据REIC的数据，新公寓销量从第一和第二季度的19055套、660亿泰铢和13614套、512亿泰铢，暴跌至8226套、297亿泰铢。
这导致第三季度的新销售总额下降到20,261套，价值1130亿泰铢，是2022年的最低水平，前两个季度分别为300,070套，价值1360亿泰铢和23,599套，价值1160亿泰铢。
Vichai先生说:“第三季度新住宅销售的季度下降主要是由于新公寓销售的大幅下降，因为第三季度低层住宅的新销售增长了20%以上。”
他说，如果第一和第二季度新推出的共管公寓增加了该时间段内的新共管公寓销售，那么之前推出的未售出的供应将会放缓销售，因为它从一开始就无法满足需求。
维猜表示:“另一个原因是，在第一和第二季度购买共管公寓的，可能是吸引投资买家的投资委员会(BoardofInvestment)项目。”
“未来的新共管公寓开发应该有一个明确的目标客户群体，具备满足买家需求的功能。”
第三季度公寓月吸收率连续下降至3.8，分别低于第二季度和第一季度的5.6和7.6，而所有住宅类型的吸收率为3.4，低于第二季度的3.9和第一季度的5.0。
PhraKhanong-BangNa-SuanLuang-Prawet是第三季度月吸收率最高的地区，为6.8。
第三季度新推出公寓供应最多的前三个区域是MuangSamutPrakan-PhraPradaeng-PhraSamutChedi(1772个单位)，素坤逸(1323个单位)和PhraKhanong-BangNa-SuanLuang-Prawet(1302个单位)。
公寓供应最多的前三个地区是HuaiKwang-Chatuchak-DinDaeng(9921套)，PhraKhanong-BangNa-SuanLuang-Prawet(8285套)和Muangnonthabury-pakKret(7144套)。
