布里斯班房地产价格下跌缓解
涌入昆士兰的州际移民正支撑着房价，否则在利率上升和生活成本压力下，房价可能会迅速下跌。
与悉尼和墨尔本相比，布里斯班的房地产价格相对较低，就业增长强劲，受此鼓舞，来自新南威尔士州和维多利亚州的人们继续涌入边境重新定居。
澳大利亚房产统计局有关国内移民的数据显示，47.8%的州际移民来自新南威尔士州，另有27.9%来自维多利亚州。
每年约有92,000人把昆士兰作为他们的新家，人口增长率为1.8%。
许多人被强劲的就业前景和生活方式优势所吸引，如果他们能够在家工作。
昆士兰州2022年9月的年度就业增长数据为4%，远高于2.4%的20年平均水平。
滚动年度州际迁移
尽管有移民涌入，房价仍在继续下跌，尽管下跌的速度正在放缓。
自新冠疫情开始以来，布里斯班的房价上涨了33.1%，同期布里斯班的房价上涨了28.9%。
布里斯班的市场已经细分，特别是在过去几个月，与房屋价值相比，单位价值保持相对弹性。
CoreLogic的数据显示，整个11月，布里斯班住宅的中值下降了2.0%。这与上个月的情况相当。
布里斯班住宅的年资本增长率仍为3.3%。布里斯班住宅的中位数现在是715,130美元。
与悉尼和墨尔本相比，布里斯班住房的相对可负担性被描述为一个潜在的吸引力。
最新的CoreLogic数据显示，悉尼的房价中位数为1,243,126澳元，墨尔本为915,005澳元。布里斯班的房价中位数仅为798,552美元。
有相互矛盾的数据表明，布里斯班最近的房地产价格下跌没有那么严重。
Proptrack的数据显示，11月份房地产价值的变化要温和得多，仅为0.04%，年增长率为4.7%。
布里斯班的单位表现优于房屋
根据CoreLogic的报告，11月份，大布里斯班地区公寓的中位数下跌了0.5%。然而，过去两个月，房价下跌幅度更明显，为2.2%。
就单位而言，它比上个月的价值下降0.9%有所改善。在过去的12个月里，布里斯班的公寓单元增长了8.9%，明显好于房屋一年2.2%的资本增长。
布里斯班的房价中位数现在是492,481美元。
布里斯班的租金上涨最快
支付新租金所需的收入比例(Qld SA4子市场，住宅)
布里斯班的房屋租金年度变化是全国最高的(上涨13.4%)，年单位租金变化是全国第二高的(上涨14.3%)。
根据SQM Research的数据，布里斯班的空置率目前为0.8%，因此很难租到房子。
在整个布里斯班，低收入家庭的租金负担能力正在成为一个问题。
由于最近租金价格大幅上涨，2022年9月，支付新租约所需的收入比例达到32.1%，创历史新高。
值得注意的是，并非所有子市场都变得难以负担，因为这取决于特定地区人口群体的收入。
由于短期内几乎没有采取措施扩大租金供应，布里斯班的租金将继续上涨，特别是如果移民水平仍然很高的话。
2023年布里斯班的前景
对于布里斯班的买家来说，在高利率环境下购房的不确定性似乎正在缓解。
人们预计，一旦利率在2023年初企稳，那些一直采取观望态度的买家将重新进入市场。
在这样一个供应紧张的市场，尤其是优质房产，除非有出售的理由，很多卖家也采取观望的态度。
目前还没有证据表明出现大规模的强制抛售，而这种抛售是导致供应大幅飙升所必需的，而供应大幅飙升可能会导致一些地区的价格进一步下跌。
条问答
昆士兰的人口增长率是多少?
昆士兰1.8%的高增长率有助于支撑其房地产市场。近一半(47.8%)的跨州移民来自新南威尔士州，另有27.9%来自维多利亚州。
在布里斯班支付房租需要占收入的哪一部分?
由于最近租金价格大幅上涨，2022年9月，支付新租约所需的收入比例达到32.1%，创下历史新高。租金很难获得，布里斯班的空置率为0.8%。
