住房供应将成为2023年房地产面临的最大障碍
被称为“两半故事”的一年即将结束，但美联储在12月再次加息，这是最后一记“尾刺”。
然而，即使利率再次上升，耸人听闻的新闻标题也比年中盛行的时候少了。实际上，一些令人印象深刻的交易正在达成。
随着夏季的开始，拍卖量和清仓率都很健康。卖家越来越接受这个新市场，那些在市场上有房产的人希望尽快卖出。
显然，逐月加息已经产生了巨大影响。时间会告诉我们，生活成本的增加将如何影响节日期间的经济状况。
市场在2023年渴望的是确定性，这将要求澳大利亚央行在恢复任何预先确定的路径之前，花时间充分理解指标告诉我们的信息。
正是这种不确定性让许多投资者保持沉默。从表面上看，基本面因素表明投资者应该积极行动。现在没有价格热度，大多数经纪人都认为，我们要么处于或接近澳洲房价周期的底部。租房空置率极低，因此租金很高。
但其他因素也在起作用。
抨击房东对住房供应没有帮助
利率的不确定性，以及进一步加息的可能性对还款的影响，正在缓和投资者的活动。新南威尔士州政府坚持将租金危机归咎于房东和房地产中介，这无助于解决问题。
这是一种欺骗公众的不诚实的方法。
租金危机是出租住房供应严重不足的结果。去年12月，新南威尔士州政府宣布，根据一项新计划，它将在新南威尔士州额外提供7万套新住房。
不出所料，细节并不明显，而且可以预见，这一消息是在选举之前宣布的。但这是政府承认，这个问题是它自己造成的，是它自己要解决的。
当需求超过供给达到如此惊人的程度时，价格就会上涨。当你考虑到随着利率上升，投资者必须应对抵押贷款还款的激增时，这种情况就变得更加不言而喻了。
政府无力解决供应问题将确保它在好转之前变得更糟。在过去的12个月里，新南威尔士州的人口增加了10万多人，而出租物业的数量减少了5万。
这是一种可怕的趋势，必须加以制止，指责房东和中介只会让情况变得更糟。
气候变化加剧了住房问题
今年，以洪水为主的自然灾害使许多澳大利亚人的生活发生了翻天覆地的变化，该州许多人的情况仍然非常令人担忧。
政府规划和提供新住房的方式受到了越来越多的关注。有重要的对话要进行。这些对话的基石必须是增加供应的需求。对租户来说，鼓励投资住宅物业至关重要。
考虑到气候变化因素，一些地区可能不适合发展。我们知道的其他房子可以容纳更多的房子。
开发社区面临的挑战将是证明这些地区不仅可以容纳更多的房屋，还可以从中受益。
政府面临的挑战将是行使一些自我意识，承认自己的失败，忙着供应，停止指责行业自身的缺点。
