泰国二手房屋销售出现下降
泰国房地产信息中心(REIC)的一项调查显示，去年第三季度，泰国二手住宅的销量有所下降。
REIC代理总监Vichai Viratkapan认为，这一下降是由于转让和抵押费用的削减，贷款价值比(LTV)限制的放宽，以及二手房屋转让的增加。
“2022年第三季度转让的二手房数量比第一季度和第二季度有所增加。这一数字也比2021年第三季度高出15%。
“同比增长归因于业主和买家加速交易，以受益于2022年12月31日结束的措施。
“其中包括从2022年1月18日起，将价格在300万泰铢或以下的房产的转让和抵押费用分别从2%和1%下调至0.01%，这仅适用于二手住宅。
“另一个原因是，LTV限制的放宽将于2022年12月31日到期。
“房地产措施又延长了一年，但转让费从2%降至1%，不再是0.01%。但对房地产市场的影响将是LTV限制放宽的结束。”
据《曼谷邮报》报道，REIC搜索了泰国主要的房地产网站以及金融机构、资产管理公司和法律部门拥有的网站，以结束调查。
调查显示，与第二季度相比，去年第三季度末待售的二手房数量下降3.3%，至162923套，价值下降3.4%，至9622亿泰铢。
数量最多的是独立住宅，其次是共管公寓，然后是联排别墅。
待售房屋最多的类别是价格在100万泰铢或以下的房屋，其次是价格在200 - 300万泰铢和300 - 500万泰铢之间的房屋。
几乎所有类别的销售都出现了环比下降，包括独立住宅(-4%)、联排别墅(-3.3%)和共管公寓(-3.1%)。唯一的例外是店屋，上涨了0.8%，复式住宅上涨了3.5%。
待售二手房数量最多的省份是曼谷，共有59181套，总价值6060亿泰铢。这两个数字分别占待售房屋总数和价值的36%和63%。
前10个省份的房屋数量占总房屋数量的71%，总价值占88%。
按价值排名的这些省份分别是曼谷、非他武里、沙武坎、巴吞他尼、全武里、清迈、普吉岛、罗勇、呵叻府和孔敬。
从待售房屋的数量和价值来看，排名第二至第十的省份所占比例均不足10%。
单位价值环比下降幅度最大的前三个省份是普吉岛、清迈和全武里，分别下降14.1%、9.7%和7.2%。
