泰国二手房屋销售出现下降

2023-01-14 15:41  来源:外房网

泰国房地产信息中心(REIC)的一项调查显示,去年第三季度,泰国二手住宅的销量有所下降。

REIC代理总监Vichai Viratkapan认为,这一下降是由于转让和抵押费用的削减,贷款价值比(LTV)限制的放宽,以及二手房屋转让的增加。

“2022年第三季度转让的二手房数量比第一季度和第二季度有所增加。这一数字也比2021年第三季度高出15%。

“同比增长归因于业主和买家加速交易,以受益于2022年12月31日结束的措施。

“其中包括从2022年1月18日起,将价格在300万泰铢或以下的房产的转让和抵押费用分别从2%和1%下调至0.01%,这仅适用于二手住宅。

“另一个原因是,LTV限制的放宽将于2022年12月31日到期。

“房地产措施又延长了一年,但转让费从2%降至1%,不再是0.01%。但对房地产市场的影响将是LTV限制放宽的结束。”

据《曼谷邮报》报道,REIC搜索了泰国主要的房地产网站以及金融机构、资产管理公司和法律部门拥有的网站,以结束调查。

调查显示,与第二季度相比,去年第三季度末待售的二手房数量下降3.3%,至162923套,价值下降3.4%,至9622亿泰铢。

数量最多的是独立住宅,其次是共管公寓,然后是联排别墅。

待售房屋最多的类别是价格在100万泰铢或以下的房屋,其次是价格在200 - 300万泰铢和300 - 500万泰铢之间的房屋。

几乎所有类别的销售都出现了环比下降,包括独立住宅(-4%)、联排别墅(-3.3%)和共管公寓(-3.1%)。唯一的例外是店屋,上涨了0.8%,复式住宅上涨了3.5%。

待售二手房数量最多的省份是曼谷,共有59181套,总价值6060亿泰铢。这两个数字分别占待售房屋总数和价值的36%和63%。

前10个省份的房屋数量占总房屋数量的71%,总价值占88%。

按价值排名的这些省份分别是曼谷、非他武里、沙武坎、巴吞他尼、全武里、清迈、普吉岛、罗勇、呵叻府和孔敬。

从待售房屋的数量和价值来看,排名第二至第十的省份所占比例均不足10%。

单位价值环比下降幅度最大的前三个省份是普吉岛、清迈和全武里,分别下降14.1%、9.7%和7.2%。

Thailand records a drop in the sale of used homes | News by Thaiger

 

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