2022年新加坡最大的房地产投资交易是什么?
这笔交易价值21.6亿新元。
2022年可以被形容为过山车。莱坊(Knight Frank)的一份报告显示，这始于今年上半年全球各经济体和边境重新开放带来的兴奋情绪，市场有望反弹，但随着对经济衰退的担忧回归，下半年商业乐观情绪有所缓和。
“疫情后的调整导致通胀加剧、利率上升以及供需失衡。俄罗斯和乌克兰的政治紧张局势和军事冲突也中断了商品和能源的供应，加剧了对经济的担忧。”
在这种环境下，商业交易在整个2022年的销售总额中占很大比例，其次是住宅。2022年整体新加坡房地产投资销售额提高，达到319亿新元，在修订后的3000万至3200万新元的预测范围内。
这比一年前的265亿新元增长了20.4%。然而，第四季度交易流放缓，交易总额为45亿新元，环比下降22.0%，因为谨慎情绪超过了之前的乐观情绪(表1)。
尽管这种做法越来越保守，但据报道，今年最大的一笔交易发生在2022年12月的最后一天，香港上市的link REIT同意以21.6亿新元的价格收购裕廊角和Swing By @ Thomson Plaza(图2)。零售商场资产通常在新加坡被严格持有，Mercatus Co-Operative的剥离代表了一个新进入新加坡的企业进军当地零售房地产市场的机会。
其他资产类别——特别是办公室和酒店——继续吸引投资者的兴趣，原因是存在正利差的可能性。然而，随着利率的上升，机构资金更有可能采取观望的态度。
这为不那么依赖债务融资的私人资本在未来几个月更加积极地投资商业房地产打开了大门，在动荡的全球气候中，新加坡继续代表着一个稳定的目的地。
因此，投资者对分层办公空间的兴趣保持健康，对这一资产类别的需求在第四季度似乎并没有减弱。11月，Springleaf Tower的两层高层以约5390万新元(每平方英尺2510新元)的价格卖给了Esteel Enterprise, 10月初，Cortina Holdings以4900万新元的价格卖给了15 Scotts的四层。考虑到更令人满意的规模和数量，预计未来几个月对分层办公室市场的投资将继续下去。
与第三季度类似，两处政府土地销售(GLS)地块的中标也占第四季度总销售额的很大一部分，贡献了约5.208亿新元(图表2)。这些地块的中标表明开发商仍热衷于获取土地，但招标过程中低于预期的投标数量(武吉timah link有5个，Hillview Rise有4个)暗示开发商转向试金性。
