2022年新加坡办公室净吸收量突破10年平均水平
2023-02-01 14:10 来源：外房网
这一年的净吸收面积达到115万平方英尺。
在2022年4月完全取消限制后，新加坡房产写字楼行业的表现继续超出预期。净吸纳量为0.59万平方英尺。在2022年第四季度。国浩中城的高承诺率为其提供了支持。
根据世邦魏理仕的数据，这将2022年的净吸纳量提高到115万平方英尺。这是2021年净需求0.32万平方英尺的3.6倍。比10年平均0.97万平方英尺高出17.9%。因此，到2022年底，全岛空置率从2021年的6.3%降至5.0%。
在写字楼回归需求强劲和建筑入住率健康的支撑下，优质租金继续上涨。核心CBD(甲级)的实际租金总额连续第七个季度增长，到2022年底达到每平方英尺11.70美元，全年增长8.3%，超过2021年3.8%的租金增长。也就是说，租金上涨的速度已从2022年第三季度的2.7%降至2022年第四季度的0.9%。
市场情绪转向谨慎
2022年第四季度的需求主要由法律行业、快速消费品和非银行金融公司推动。然而，各个行业仍有一些精简和整合。此外，到2022年底，对大型占用者的需求已开始放缓，尤其是来自科技行业的需求。
鉴于一些科技公司以提前退租的方式提供了他们的空间，预计影子空间的数量将会增加。有短期可用性的房东可能需要在近期考虑更具竞争力的商业条款，以与现有的空置房屋竞争。
租金增长将在2023年放缓，机会之窗存在
由于预计2023年需求状况和经济增长将走弱，世邦魏理仕研究下调了2023年的租金预测。核心CBD(甲级)租金预计同比增长约1.0%，高于此前预测的4.0 - 5.0%。也就是说，2023年疲软的市场环境可能是占用者重新调整和重新评估其办公室需求的合适时机。
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