购房者被敦促更加谨慎
房地产网站DDproperty.com表示，由于房价飙升、利率上升、房地产激励措施到期，购房者在买房前应该有更多的财务纪律和准备。
该网站泰国市场总经理Wittaya Apirakviriya说，随着利率上升和开发成本增加，今年的住宅价格预计将上涨5%至10%。
他说:“受通货膨胀、更高的最低工资、燃料价格和建筑材料的推动，成本正在上升。”
“今年将实行新的土地评估价格，这将对泰国房地产交易费用产生直接影响。”
Land & Houses Plc执行委员会主席Naporn Sunthornchitcharoen表示，土地价格每年大约上涨5%。
他说:“随着这些成本的上升，今年的房价将上涨5%。”“由于自去年以来一直存在劳动力短缺，我们增加了一些预制承包商，以支持我们在2023年的业务。”
维塔亚表示，由于利率上升，购房者现在每月支付的分期付款更高，而且时间更长。他说，在做出决定之前，他们应该考虑自己的资金流动性，并遵守财务纪律。
由于房地产激励措施在去年结束，包括放宽贷款价值比限制，以及将转让和抵押费用分别从2%和1%下调至0.01%，今年市场可能会低迷。
根据DDproperty的数据，2022年第三季度曼谷的住宅价格指数比第二季度上涨1%，但比2021年第三季度下降3%，比2019年下降22%。
单栋独立住宅的价格指数比去年同期上涨了6%，比疫情前上涨了18%。
与此同时，联排别墅价格指数同比下降2%，与新冠疫情前相比下降3%。
第三季度公寓价格指数同比持平，但较疫情前下降了16%。
价格指数涨幅最大的地段主要位于曼谷郊区的中央商务区以外，包括他维瓦塔纳(Thawi Watthana)和塔灵陈(Taling Chan)，由于公共交通红线(Red Line)，价格同比上涨了16%。
怀光在此期间上涨了7%，而Din Daeng, Nong Chok, Nong Khaem和Phra Khanong上涨了6%。
去年第三季度(7 ~ 9月)，低层住宅的租金指数也有所上升。其中，单独住宅与去年同期相比分别上涨了11%和41%。
联排别墅的租金指数同比上涨8%，较疫情前上涨11%，而公寓的租金指数同比下降1%，较疫情前下降13%。
租金上涨的地段是公共交通沿线和靠近工作来源的地段，包括Saphan Sung和Laksi，同比上涨11%。
紧随其后的是Klong Sam Wa和Bang Khen，占10%，Don Muang占9%，Lat Phrao和Min Buri占8%。
