钱还是回忆:购买澳大利亚度假屋的五大建议
在这个澳大利亚国庆日假期，数百万澳大利亚人被吸引到海滩、河流和露营度假胜地，许多人会在开车回家的路上考虑购买度假租赁。
在晒伤平息、露营装备清理干净之前，是时候考虑一下把度假屋作为投资澳大利亚房产的注意事项了。
生活方式vs投资
购买度假屋首先是一种生活方式的决定，而不仅仅是一种真正的投资。
对度假屋投资不利的主要因素是，它们容易受到经济变化的影响，在当前的气候、利率上升和支出减少的情况下，这一点尤其重要。
当经济衰退和信心衰退时，度假屋是可消耗资产清单上的重要资产，尤其是当业主陷入财政困难时。再加上地区房地产价值处于历史低位，这对资本持续增长来说不是好兆头。
如果在高峰期使用，度假屋的投资价值会进一步被边缘化。除了放弃最高租金，澳大利亚税务局可能会质疑该房产是否是真正的创收资产，这可能会抵消负扣税的好处。
那些度假屋的投资目标只有在一年出租35周以上的情况下才会增加，他们面临的危险是不得不过多地考虑度假屋的经济效益，担心他们是否能筹集到足够的租金来减轻第二次抵押贷款，担心管理代理人是否做得好，以及过于频繁地依赖缺席的资本增长。
结果:度假屋变成了负担和投资的累赘，而不是它应该有的逃避。
有了明确的“生活方式第一”的态度，买家更有可能选择适合他们家庭需求和愿望的度假屋，而不是被这两个相互冲突的目标——投资和生活方式——所妥协。
慢慢来
不要在1月份的两周精彩之后就冲动购买。
虽然购买度假屋是一个发自内心的决定，但头脑也需要有发言权。
给自己一段冷静的时间。你需要确认，在淡季和热闹的夏天，或者在雪已经融化的时候，你会喜欢这个滑雪小屋。
在一年中的不同时间参观。你想要的地方在淡季里还有灵魂吗?还是一个没有生命的躯壳?
还要记住，度假屋一年四季都有，在旅游高峰期之外的月份，你可能会买到更好的价格。
像买房一样买房
在签订合同之前，确保你进行了尽职调查。
通过花几周或几个月的时间研究可比房产，确保你支付的价格合理。并进行害虫、建筑检查和合同检查。
距离问题
买家往往低估了旅行时间会减少他们从度假屋中获得的好处。如果这是一个漫长而艰苦的旅程，你就不太可能使用这处房产，不管它的位置有多好。
找一个好的物业经理
找一个好的管理代理，以确保当你自己不使用度假屋时，高入住率。
他们确保酒店的标准始终达到标准，最大限度地减少客人失望的机会，并确保最佳地利用在线短租列表服务，以最大限度地提高入住率。
如果你打算买一个度假屋，选择一个能创造美好时刻和回忆的地方。任何创造财富的机会都应该成为决策过程的一部分，而不是主要游戏。
度假屋是一项好的投资吗?
购买度假屋首先是一种生活方式的决定，而不仅仅是一种真正的投资。对度假屋投资不利的主要因素是，它们容易受到经济变化的影响，在当前的气候、利率上升和支出减少的情况下，这一点尤其重要。通过遵循一些关键的指导原则，它们也可以成为一项成功的投资。
