澳大利亚通货膨胀达到1990年以来的最高水平

2023-02-03 16:28  来源:外房网

上一次通胀达到今天的水平是在1990年,当时澳大利亚人正在看格雷厄姆·肯尼迪(Graham Kennedy)的《最有趣的家庭视频秀》(funny Home Video Show),玩任天堂游戏机,爱上鲍勃·霍克(Bob Hawke)总理,听米力瓦尼利(Milli Vanilli)的歌。

目前看来,2月7日加息几乎是板上钉钉的事情。此前宣布,去年第四季度通胀率大幅飙升1.9%,至同比7.8%。

澳大利亚统计局物价统计负责人Michelle Marquardt周二(1月25日)表示:“这是自2000年推出商品和服务税(GST)以来连续第四个季度出现的最大涨幅。”

本季度的主要推动因素是国内假日旅游和住宿(+ 13.3%)、电力(+ 8.6%)和国际假日旅游和住宿(+ 7.6%)。

自住者购买新住宅的价格增长(+ 1.7%)相对于最近几个季度(9月+ 3.7%,6月+ 5.6%)有所放缓,但仍高于历史正常水平。

 

CPI同比上涨7.8%,其中新建住宅(+ 17.8%)、国内度假旅游和住宿(+ 19.8%)以及汽车燃料(+ 13.2%)是最重要的贡献者。

这一年度变化高于预期,但低于储备银行8%的最高预测。财政部在10月预算中预测,通胀将在12月当季升至约7.75%的峰值。

扣除一次性价格影响的基础通胀率在去年第四季度也有所上升,同比上升1.7%,达到6.9%,这是澳大利亚统计局2003年首次公布基础通胀率以来的最高水平。

澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)的董事会将像猫鼬一样站在大草原上,试图保护经济免受通胀的伤害。

Canstar的特约编辑和理财专家Effie Zahos说,至少在今年上半年,消费者将继续在主要家庭账单上感受到价格压力。

“12月份的通胀数据几乎证实了2月份又一次‘一切照旧’的加息0.25个百分点,因为澳大利亚央行继续努力将通胀纳入可控范围。

“借款人需要准备好应对这种情况和其他价格上涨。”

RateCity.com.au的研究主管萨莉·廷德尔(Sally Tindall)也认为,澳大利亚人现在正在展望自去年5月以来的第九次加息。

“澳大利亚有严重的通货膨胀问题,它不会不战而退。”

她说:“澳大利亚央行别无选择,只能再次提高现金利率来服务澳大利亚人。”

“在1月份的一次调整之后,澳大利亚央行不太可能连续两个月保持现金利率不变。”

“澳大利亚人现在正向下看,这是自去年5月以来的第九次加息。

根据路孚特(Refinitiv)的数据,中国官方下月再次加息的市场几率,从数据发布前不久的55%左右,飙升至数据发布不久后的75%以上。

支持这四分之一少数派观点的是澳大利亚房地产协会主席海登·格罗夫斯(Hayden Groves)。

格罗夫斯表示:“随着CPI在预期范围内见顶,澳大利亚央行是时候倾听经济学家们在2月会议上呼吁暂停加息的一致意见,并评估过去加息所产生的滞后影响,而不是冒着让经济陷入停滞的风险。”

“(最新的通胀数据)与预算预测的7.75%一致,略低于澳大利亚央行预测的8.0%,并表明增长速度正在放缓。”

楼价压力

2023年通胀放缓的程度将决定澳大利亚央行是否需要继续收紧政策,还是可以暂停加息。

CoreLogic研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)表示,通胀前景对房地产前景仍然很重要。

“未来一年,通胀可能会受到全球需求下降的竞争力量的影响,但随着中国逐渐远离零冠疫情,中国的需求将会上升。

“极端天气事件的可能性也应被铭记,因为这可能会影响产能,并导致通胀飙升。”

欧文补充说,2月和3月的加息可能意味着未来几个月住房需求和价值进一步下降。

伊莉莎·欧文,CoreLogic研究主管

“然而,随着通胀可能触顶,我们可能会看到利率峰值低于一些预测者去年的预期。

“一旦利率企稳,我们预计消费者信心将改善,房价也将逐步企稳。”

HIA新屋销售报告显示,在现金利率出现一代人以来最快的增长之后,新屋销售继续大幅下滑。该报告是对美国五大州成交量最大的房屋建筑商的月度调查。

12月新房销量下降4.6%,使2022年最后一个季度的销售额比2021年同期下降了42.0%。

住房行业协会(HIA)首席经济学家蒂姆·里尔登(Tim Reardon)表示,这种销售放缓将导致2023年下半年建筑活动放缓。

“当这个徒步旅行周期开始时,有大量的房屋建筑工程正在建设中,还有更多的项目尚未开始建设。这造成了澳大利亚央行对整个经济就业的影响显著滞后。

“现金利率的上升也导致许多最近购买新房的人无法为他们的新项目融资。

“这导致最近五分之一的新购房者不得不取消他们的新房屋建筑合同,因为他们的融资渠道因现金利率的上升而减少。

“每个月有五分之一的客户取消他们的新房建设项目,建筑工作的管道将迅速被侵蚀。

“一旦新屋建设工作枯竭,澳洲联储加息的全面影响将显现出来。预计这将发生在2023年下半年,”里尔登表示。

楼市低迷放缓

Domain的12月季度房价报告显示,澳大利亚房地产市场的低迷已经失去了势头。与前一个9月份的季度相比,整体资本房价的下降速度慢了6倍,单位房价的下降速度慢了3倍。

Domain研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔博士表示,卖家一直在观望房地产市场低迷如何解开,以及通胀和利率将会高到什么程度。

她表示:“数据表明,季度降幅的峰值已经过去,因为买家有时间适应债务成本上升和借贷能力下降的新常态。”

那些拥有100万美元抵押贷款的人现在比去年同期多支付了近1800美元的贷款。

ABS本月公布的贷款指标数据显示,11月份有价值195亿澳元的抵押贷款获得再融资,这是澳大利亚历史上最高的单月金额。

大城市的房地产市场表现最差

悉尼房价下跌速度是上一季度的三分之一,是澳大利亚房价下跌势头减弱的罪魁祸首。尽管跌幅有所放缓,但房价仍较2022年3月的峰值下跌了约18.1万美元,创下该市历史上最大幅度的年度价格跌幅。

根据Domain的数据,在去年12月的当季,单位价格继续从峰值下降了约5.2万美元。随着价格企稳,墨尔本房地产市场的低迷失去了显著的势头。在过去的三个月里,墨尔本的房价在12月份的季度中小幅上涨了0.7%。然而,尽管出现了这种边际改善,房价仍然经历了三年半以来的最大跌幅,目前房价比2021年12月的峰值低5.6%,下降了约6.1万澳元,回到了2021年中期的价格。

单位价格录得边际亏损,目前价格较峰值下跌约35,000元。

布里斯班和堪培拉的房价继续快速下滑,前者目前的房价比2022年6月的峰值低6.6%,后者则低6.7%。

再往东,情况就不一样了。

珀斯和阿德莱德的房价刷新了纪录,而达尔文的房价也有所反弹。霍巴特的市场稳定了下来。

 

高通胀会导致利率上升吗?

随着通货膨胀可能达到峰值,我们可能会看到利率峰值低于一些预测者去年的预期。目前看来,2月7日加息几乎是板上钉钉的事情。此前中国宣布,去年第四季度通胀率大幅飙升1.9%,至同比7.8%。

高利率会影响房地产价格吗?

最新数据显示,澳大利亚房地产市场的低迷势头已经减弱。与前一个9月份的季度相比,整体资本房价的下降速度慢了6倍,单位房价的下降速度慢了3倍。

 

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