英国52%的房东希望提高租金，以抵消连续上涨的利率
到2023年中期，英国的基本利率预计将达到4.5%，因此大多数房东计划提高租金，以抵消抵押贷款利率的上涨和额外费用。
Finbri对1001名房东进行的一项新调查显示，如果基准利率提高到4.5%，超过一半(52.75%)的房东打算提高租金。
利率上升的不利影响可能会加剧英国房地产市场面临的现有租赁库存短缺。
来自Finbri的过渡性贷款经纪人斯蒂芬 克拉克评论道:
“基本利率与借贷成本直接相关，所以房东希望提高租金也就不足为奇了。
如果利率继续攀升，可能受到租金上涨影响的不只是租户。
英国房地产市场作为一个整体可能会经历进一步的供应不足，再加上即将到来的经济衰退，房地产市场的风险越来越大。
我们现在知道，如果今年的基准利率达到4.5%，44.66%的人可能会考虑出售他们的投资房产。”
为什么房东们在考虑其他选择?
提高抵押贷款利率
基准利率上升的后续影响是抵押贷款利率上升，房主经历了高利率和生活成本危机。
预计到2023年中期，英国央行的基本利率将升至4.5%，房主希望借此机会确定抵押贷款利率，以避免进一步上涨。
这将有助于减轻利率上升的影响，并确保他们能够以负担得起的价格保留自己的房子。
通货膨胀上升
较高的维护费用和拖欠租金的可能性通常是高通货膨胀的结果。
因此，房东面临着巨大的财务压力，在考虑增加租金时常常不得不考虑这一点。
缺乏投资物业
53.85%的房东在寻找新的投资机会时遇到了困难。由于可供选择的抵押贷款产品越来越少，利率上升导致的连锁断裂越来越多，71%的房地产经纪人认为房屋卖家为他们的房产设定了不切实际的价格，投资机会有限。
不过，投资者在拍卖中可能会有机会。去年12月，有3,300宗住宅物业可供拍卖，同比增长22.8%，成交2,250宗，同比增长6.5%。
由于越来越多的房主无法支付抵押贷款，收回房屋是一个令人担忧的增长趋势，这种趋势将持续到2023年。
由于贷款机构希望抵消他们的资产，将会有更多的房产可供拍卖。
房东们在考虑哪些选择?
由于租金可能上涨，房东们正在寻找其他方法来保持财务上的可行性。
提高租金以支付额外费用最终费用
超过一半的受访房东计划，如果英国央行的基准利率达到4.5%，他们就会提高租金。
这将使房地产投资者能够支付额外的费用，并减轻抵押贷款利率上升带来的任何成本增加。
转向另类投资
45.35%的房东会寻求另类投资。
如果利率继续上升，房地产投资者将转向以下几种另类投资:
- 股票及股份(31.97%)
- 有形资产(26.37%)
- Cryptocurrency (25.47%)
- 外汇交易(25.27%)
- 私人债务(25.17%)
- 对冲基金(24.78%)
- 私募股权(23.88%)
- 基础设施(23.08%)
- 风险投资(22.58%)
- 商品(22.18%)
如果房东希望出售房产，这些另类投资可以帮助他们分散投资组合。
对于一些房东来说，不断上涨的房价可能意味着他们决定退出市场。
Finbri发现，如果基准利率达到4.5%，44.66%的房东计划出售或减少他们的投资组合。
然而，在作出这样的决定之前，房地产投资者必须确保他们了解当前市场状况的影响和退出市场的成本。
最终，由于利率上升，英国房地产市场可能在未来几年面临一系列挑战。
然而，仔细考虑可用的选择，房东可以减轻利率上升的影响，并继续成功地投资物业。
