珀斯，昆士兰州地区处在房地产时钟的增长阶段
根据迈克尔•马图西克(Michael Matusik)的房地产时钟，只有一个首都城市的房地产市场时机正确，而其他城市的房地产市场似乎都在经历一段显著的下滑期。
房地产时钟是一种常用但简单的工具，用来显示特定市场在房地产周期中的位置。
近30年来，我一直在使用我的房产时钟版本，我发现它是显示房地产市场相对热度的一种有效方式。
大多数人都能理解时钟，在讨论房地产市场时，它是一个值得使用的工具。
房地产周期有四个阶段，即复苏、上升、低迷和停滞。
市场在复苏和上升阶段之间上涨;它在上升和下降之间达到峰值;它在衰退和停滞之间下降，一旦触底就会再次开始。
通常，最好将房地产周期的四个阶段视为季节:复苏是春季，上涨是夏季，低迷是秋季，停滞是冬季。这些温度与房地产市场的相对热度有关。
但与季节不同的是，房地产周期的各个阶段在时间上并不等距。通常情况下，与复苏和停滞相比，上升和下降的时间更短。
此外，当一个市场在周期的上升阶段明显过热或严重供过于求时，接下来的低迷可能是剧烈的，停滞可能是长期的。
有时，由于之前的繁荣，市场会错过一个周期——历史表明，每次见顶通常需要7到8年。21世纪初的矿业小镇和90年代的黄金海岸就是最近的例子。
市场头寸取决于供需之间的平衡，在复苏和上升阶段，需求超过供应，在低迷时期则相反。在整个滞涨期间，市场在待售房屋和购房者之间的平衡往往更为均衡。
2023年底，房地产市场可能会出现上涨
正如我目前的房地产时钟所显示的那样，在高峰和低迷阶段，房地产市场也很少出现如此拥挤的情况。独立住宅市场上一次出现类似情况是在1987年至1989年之间。
尽管20世纪80年代末的经济状况和政策反应与现在有所不同，但请注意，在过热的市场于1989年达到顶峰后的很长一段时间内，价格几乎没有增长。
对于许多市场来说，2023年的情况看起来将是艰难的，但2023年下半年看起来比今年上半年要好，加息可能会结束，信心预计将恢复到房地产行业。
请记住，并非所有市场在房地产周期中都处于相同的位置，一些地区将比其他地区更快走出当前的低迷，而少数地区尚未见顶。
