随着投资者追逐“安全赌注”，更高的抵押贷款利率并未削弱对迪拜房地产的需求
迪拜:更高的抵押贷款利率并没有阻止最终用户在迪拜购买房产——即使周三(3月22日)第二次加息0.25%，也不太可能削减需求。市场消息人士表示，在描述抵押贷款需求的回归时，迪拜房产和阿联酋房地产市场作为“安全赌注”的地位超过了所有其他因素。
2022年1月至2月期间的抵押贷款利率约为2.99%，而目前为5.75%至6%。
斋月特价
各银行目前正在推出5%的5年期固定利率抵押贷款，作为斋月优惠的一部分，以保持增长势头。如果利率在明年左右的任何时候下降，借款人可以很容易地为这笔交易进行再融资，并以新的利率偿还。
事实上，2023年1月和2月的抵押贷款数字确实令人惊讶，因为在2022年第四季度，此类交易出现了显著下降。人们认为，更高的利率将严重侵蚀终端用户的需求，而准备现金的买家(主要是投资者)将占据主导地位。
但自今年年初以来，并购交易的结果并非如此。Mortgage Finder董事总经理Mohamad Kaswani表示:“与2022年相比，迪拜前两个月的抵押贷款交易增长了20%。”“我们看到申请数量已经超过2022年第一季度40%以上，这表明抵押贷款需求正在向前发展。”
贷款银行也做出了改变
自今年年初以来，阿联酋的抵押贷款机构也大幅调整了策略。专注于抵押贷款的门户网站Holo阿联酋国家经理托马斯·麦克劳克林(Thomas McLaughlin)说，虽然利率上升对银行没有多大影响，但“银行正在寻求为客户提供其他价值主张。”
“房产估值将在2500迪拉姆至3000迪拉姆之间，再加上增值税。手续费平均为0.5%，但也可能高达贷款价值的1%。
“贷款机构提供0%的手续费或估值折扣。这样的优惠意味着客户在购买房产时的前期成本更低。或者，如果他们选择了可以包含费用的抵押贷款，他们需要借款的金额可以稍微减少。”
不小的抵押贷款规模
抵押贷款需求上升也不是因为购房者希望购买价格较低的房产，比如150万迪拉姆或更低的房产，银行也愿意为这些房产提供贷款，因为它们认为风险较低。
麦克劳克林说:“这不是我们所认同的趋势。“买家继续倾向于在他们的贷款资格上限借款。
“我们实际上看到150万迪拉姆及以下的交易量保持平稳。与122季度一样，它们继续占我们第一季度至第23季度交易的37%左右。虽然这些交易在我们业务中所占的比例仍然相同，但我们实际上看到我们的平均贷款规模总体上有所增加。”
从容应对
显然，根据今年迄今为止的数据，终端用户的购买没有放缓的迹象。是的，现金交易继续占据主导地位，因为海外买家不断向阿联酋的资产投入资金。
房地产市场消息人士表示，全球银行业的持续危机可能最终会向本地房地产市场释放更多资金。
McLaughlin总结得很好:“当出现全球经济问题时，我们往往会看到阿联酋市场的上涨——阿联酋被视为一个安全的赌注。”
