为什么选择迪拜投资房产呢？
一文详解全球投入圣地--永久产权的网红城市迪拜！
迪拜独特的地理位置
迪拜独特的地理位置迪拜位于阿拉伯联合酋长国的东南部，属于迪拜酋长国，是UAE最大的城市之一。
迪拜位于波斯湾西南海岸，面积约为4114平方公里，占阿联酋全国总面积的5.8%，继首都阿布扎比酋长国之后排名第二。
地理位置十分重要，连接了亚洲、欧洲和非洲，是东西方的重要枢纽城市，有利于发展国际贸易和旅游业，是一个非常有吸引力地方。
同时，迪拜也是阿联酋最重要的经济中心之一，具有发达的金融、房地产、旅游、航运等产业。
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迪拜-美元资产的摇篮
迪拜作为世界上最重要的金融中心之一，其自由包容的经商环境，使其享有中东"资产避风港"的美誉。
而造就迪拜"避风港"的特殊属性，一部分原因来自阿联酋的货币 -- 迪拉姆（AED）。
因为从很久之前，迪拉姆与美元之间执行钉住汇率，1美元约等于3.67迪拉姆，多年来无论世界和金融发生何种变化，
美元与迪拉姆的汇率始终保持稳定。而这种稳固的货币关系，也成为大家的定心丸。
迪拜的房产法律非常健全，细则多如牛毛，从方方面面保护了人们的利益，塑造了良好健康的市场体系。挑几条重点讲下：
Ⅰ 资金安全，监管账户
迪拜土地局规定，开发商针对每一个销售项目，均需申请一个受土地局监管的安全账户。
此账户用于确保投入人的资金安全及项目的完工。
所有项目的担保账户均不关联，在开通时开发商必须按项目价值存放一定比例资金，用于项目启动资金。
所有新房销售款项，开发商只能通过监管账户收取，用于施工。
开发商只有在交付房屋后，允许取出资金作为利润。
若因不可抗力开发商必须取消项目，投入人资金将在土地局监视下由监管账户安全返还。
优点：
1. 安全--投入人资金受迪拜土地局保护和监管，开发商无法利用该资金进行其它用途；
2. 专款专用--不受开发商任何外在债务影响；
3. 该机制促使开发商加紧工程，早日交付，取出企业利润；
Ⅱ 期房房产证——Oqood
迪拜房产法规No.（6）of 2010规定，所有新房交易合同，开发商必须申报迪拜土地局，注册并公证登记。
公证完成后，投入人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood，涵盖房屋基本信息（如楼栋，单元，面积，合约价格等）。
Oqood作为新房的拥有权证明，用于在项目施工期间保护并公证投入人的资产权益。
获取Oqood后，投入人可以在施工期间进行房产交易或转让，交易同样得到土地局认证。
由于迪拜房产首付金额较低，期房交易将极大增加投入人的资金利用率，以较低财务成本获取高额收益。
房屋交付后，迪拜土地局将颁发现房房产证（title deed），取代Oqood。
Ⅲ 交付面积差异仲裁
若实际交付房屋面积大于合同规定面积，开发商不得向投入人额外索要费用；
若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以内，开发商无需赔偿；
若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以上，差异面积开发商需按原约定单价赔偿投入人。
Ⅳ 权益维护
投入人可在以下几种情况下撤销与开发商合约，并获取赔偿：
1. 开发商无正当理由拒绝交付房屋；
2. 开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量；
3. 交付房屋后，该房产由于建造原因无法居住；
迪拜房价与租金
中国一线城市的房价放在全球市场都是非常昂贵的，按全球通用标准衡量，泡沫巨大。
相对而言迪拜的房子价格确实非常合理，按当地收入水平衡量，不存在市场泡沫。
普通工薪阶层随便攒几年钱完全有能力购买房产，因而房价有非常强的支撑。
但同时迪拜是个非移民城市，很多人跟随公司一起来到迪拜，工作几年公司管住，对房子的概念不强。
且大多数欧美人更追求生活质量，愿意花更多的收入比例用于娱乐，而没有存钱买房的概念。
据统计，房租在迪拜居民的收入比例中达到约35%。因而导致了迪拜租房需求旺盛，而房价目前却并不高的现象。
房租高，房价低，尤其适合我们喜欢购置不动产的中国投入客。
随着2016年开放对华免签，一大波中国投入客涌入迪拜，中国投入客按国籍排名一度排到前五，
加之2020世博会及局部冲突的影响，迪拜的低房价很可能将成为过去时。
迪拜是一座高速发展的新兴城市，真正为世人所知不过二十余年。
迪拜的消费水平位于全球前列， 而其房价目前与国际一线城市还有很大差距，这也正是迪拜的增长潜力！
而迪拜的平均租金收入率在7%左右，且无任何税收，无限购政策，永久产权，精装修无均摊面积，送车位！
例如200万的房子，一年租金能拿到14万左右！
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