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MCO 后旅行再次蓬勃发展的情况下。根据 Airbnb 的数据，2021 年上半年马来西亚超过 60% 的新 Airbnb 房东是年龄在 25 至 40 岁之间的千禧一代！

　　在您加入短期租赁行列之前，您可能需要了解相关法律和知识，因为马来西亚各州的 Airbnb 法规并不相同。

　　1. Airbnb 在全马合法吗？

　　马来西亚其实并没有针对Airbnb的具体法律。然而，Airbnb 的合法性由城市福利、住房和地方政府部解释，其中 Airbnb 被称为在线交易，是房东和旅行者之间的协议。

　　这意味着 Airbnb 在租赁方面只是通过网站连接的两方之间的协议，并且双方同意出租/出租房产几天。尽管如此，尽管没有针对 Airbnb 的联邦法律，但它目前由每个州的地方政府监管。

　　沙巴严格的Airbnb裁决

　　例如，2017 年，沙巴州政府确认在该州的住宅楼中经营 Airbnb 单元是非法的。沙巴州禁止 Airbnb 的主要原因是为了保护酒店业免受短期出租住宿快速增长的影响。

　　Airbnb 是（被视为）企业，但如果公寓是作为住宅物业建造的，则不能用于商业目的。哥打京那巴鲁市政厅已采取正确的措施禁止 Airbnb。– 沙巴前助理旅游、文化及环境部长拿督彭玉明 

　　不过，沙巴州政府此后起草了一些针对 Airbnb 房东的指南。在划为商业或商业混合用途的土地上，业主可以将他们的单元作为短期租金出租，但他们必须首先申请并获得旅馆许可才能经营。房东还必须遵守消防安全要求。

　　槟城 – 州政府于 2023 年推出新的 STRA 指南

　　今年早些时候，槟城地方政府、住房、城镇和乡村规划委员会主席 Jagdeep Singh Deo 宣布，该委员会已经启动了两项指导方针来规范在槟城的短期住宿——一项针对住宅高层建筑，另一项针对有地房产。这两项指南均已于 2023 年 3 月 8 日获得州执行委员会的批准。

　　指南中的一些条件包括：

　　对于归类为“住宅区”的分层项目，必须首先通过年度股东大会（AGM）获得联合管理机构（JMB）或管理公司（MC）的批准。归类为“商业区”的服务式公寓也必须符合该条款。分层场所/单元的所有者或经营者将需要在地方当局注册。最长年租期为180天。每笔租赁交易的营业日限制为三天。任何额外的天数都需要获得相关 JMB 或 MC 的批准。一个场所或单元的租户数量根据特定场所的大小进行控制。房屋所有者/经营者需要向 JMB 或 MC 提供年度报表和 STA 运营报告。JMB 或 MC 然后将报告提交给建筑专员 (COB)，并附上年度会议报告。

　　“在遵守指南中的所有条款后，如果获得批准（住宅或商业单位），短期逗留不得连续超过三天。一年也不能超过 180 天，”他说。

　　在此之前，在槟城经营短期住宿只需要获得各自大楼的JMB和MC的批准。管理层需要召开年度股东大会 (AGM) 以寻求单位业主的批准，其中 75% 的居民必须提供他们的批准。

　　巴生谷没有具体的法律

　　雪兰莪和吉隆坡并未完全禁止 Airbnb，但一些地方当局已经采用新方法来监管马来西亚的短期租赁。例如，DBKL 鼓励业主在线注册他们的住宅物业。巴生谷遍布着数以千计的公寓，DBKL 在涉及短期租赁法规时已将其权力下放给住宅管理部门。因此，是否允许您在 Airbnb 上出租您的单元取决于您的 JMB 或 MC——他们可能会执行章程。

　　2. 分层附则或房屋规则可能会阻止某些租赁

　　在深入探讨这一部分之前，让我们先了解一下章程是什么。就像适用于所有马来西亚居民的主要法律一样，附则是适用于较小人群的次要法律。这些通常由您的地方议会或Majlis Perbandaran甚至您所属的公司制作。同样，您的公寓管理部门也可能有一套所有居民都必须遵守的规章制度。

　　例如，您的分层建筑章程可能会规定，如果您超过 3 个月不支付维护费，您的门禁卡将被禁用。或者你停在别人的停车场，管理人员会夹住你的车。同样，您的 JMB 或 MC 可以提议并执行禁止破坏建筑物和平或安全的租金的细则。这可能包括吵闹、肮脏、不体谅人等的租户。

　　3. 马来西亚法院具有里程碑意义的裁决现在允许公寓禁止短期出租

　　2020 年 10 月，联邦法院裁定管理公司 (MC) 和联合管理机构 (JMB) 可以通过自己的房屋规则禁止短期租赁。这一具有里程碑意义的决定是在Innab Salil & Ors 诉 Verve Suites Mont Kiara Management Corp案中做出的。据媒体报道，业主 Innab Salil 在 Verve Suites 拥有多个单元，他的房客曾多次滥用物业的公共设施，对大楼的居民造成滋扰。

　　各种投诉导致 MC 通过了一项新的房屋规则 - 禁止将 Verve Suites 中的住宅单元用于商业用途，包括短期租赁。在临时股东大会 (EGM) 期间，出席的居民以 96 票对 4 票的多数票通过了该决议。

　　4. 业主在探索 Airbnb 之前应该做什么

　　由于管理机构现在可以制定章程来遏制短期租金，建议考虑在 Airbnb 上出租其单位的业主事先与他们的 JMB 或 MC 核实。请记住，联邦法院的裁决也适用于联排别墅和带门禁和看守的有地住宅。

　　同时，希望以短期出租为目的购买住宅单元的投资者必须事先进行必要的尽职调查。这包括与住宅楼中的现有居民交谈，以确定当前的居住环境如何——建筑物中长期居民与短期租户的比例是多少？是否有关于 Airbnb 房客的投诉？

　　请注意，如果管理机构缺席或不够勤奋，您将无法逃脱惩罚。如果共管公寓、公寓或服务式公寓的住户对管理层处理不守规矩的爱彼迎房客的方式不满意，他们可以通知当地政府部门，例如 DBKL。然后，地方当局可以指示 JMB 或 MC 就此事召开临时股东大会，并让居民对新的众议院规则进行投票。

　　5. 马来西亚政府是否致力于规范短期住宿？

　　2019年，马来西亚生产力委员会（MPC）举行了公众咨询，以征求公众对马来西亚短期住宿（STRA）监管的意见。MPC 根据现有法律以及主要利益相关者的意见制定了 STRA 指南草案；政策制定者和监管者。该指南涵盖了许可、睡帽、建筑安全、最大入住率、滋扰控制以及业主应为从 Airbnb 获得的收入支付的税费等问题。根据我们在网上可以找到的内容，STRA 指南应该是于 2019 年 12 月完成。但是，当 2020 年 3 月爆发 Covid-19 大流行时，事情就退居二线了。

　　STRA 指南更新

　　2023 年 2 月，地方政府发展或 KPKT部长 Nga Kor Ming 表示，他的部门正在制定 STRA 指南。倪可敏澄清，虽然寄宿家庭活动属于州政府管辖，但与旅游有关的事务属于联邦政府管辖。由于监管活动涉及地方当局的角色，KPKT 通过城乡规划部 (PLANMalaysia) 正在制定 STRA 指南。一旦发布有关 STRA 指南的任何新消息，我们将相应地更新此部分。