2023年推动马来西亚房地产市场的关键因素
马来西亚房地产市场每年都在不断变化和改革，就像它周围的世界一样。如果您已经拥有一处房产，您就会很清楚特定市场周期对净资产的影响。如果您正在购买房产，市场将决定您需要支付多少钱。为了帮助您了解推动房价上涨的因素，本文将探讨影响房地产市场的几个因素。
一、经济形势与政府政策
当地房地产市场的主要驱动力是经济格局。经济增长缓慢通常会导致房地产市场低迷，反之亦然。
一些可能减缓经济增长的因素包括重大的全球性破坏，例如COVID大流行，它在很长一段时间内关闭了贸易路线和企业。其他因素包括通货膨胀、政治不确定性和自然灾害。值得注意的是，通胀加剧导致原材料成本上涨，并进一步推高房价。
虽然这听起来很可怕，但您可以采取一些措施来保护自己免受经济波动的连锁反应。最可靠的策略是分散您的投资组合。在房地产领域，这看起来像是投资房地产投资信托基金，从历史上看，这是一项风险较低、长期回报较好的投资。
考虑到不同类型的房地产会受到各种经济因素的影响，研究具有不同配置的不同类型的房地产投资信托基金也是一个好方法。例如，在COVID期间，对医疗保健服务需求的增加对医疗保健房地产投资信托基金产生了积极影响，而零售房地产投资信托基金可能会因消费者转向网上购物而陷入困境。
虽然经济放缓可能会导致购买者更加保守，但强劲的经济意味着人们有更多的钱可以花，并且更有信心进行大量的金融投资，例如购买房产。就业水平的提高、健康的国际贸易格局和稳定的政治环境表明了积极的经济状况。
影响房地产市场的另一个因素是政府政策，它会影响马来西亚房地产的需求和定价。一般而言，政府政策往往是针对当前的经济状况而制定的。这些政策包括税收补贴、减免和退税、税收抵免、外国投资政策以及地方激励措施，例如2020年至2021年的购房者购房活动(HOC)。
房地产市场的另一个主要驱动力是利率。例如，2022年隔夜政策利率的上调影响了买家的购房意愿。OPR仍在上升，这会影响买家获得贷款的能力，因此也会对供需产生连锁反应。
重要的是，政府对公共基础设施的投资也可以在某些地区产生需求并推高房地产价格。毕竟，拥有公共交通和便利设施的成熟社区往往对买家更具吸引力。
2.供需
经济学的一个基本原理是供求关系。当需求高而供应缓慢时，价格就会上涨。另一方面，供应过剩和需求最小将推动价格下跌。这种简化的解释同样适用于房地产市场。
影响需求的两个主要因素是消费者人口统计数据和情绪。首先，随着时间的推移，人口统计数据的变化会影响对财产的需求。例如，与刚刚进入劳动力市场并有更多收入年头的年轻人口相比，大部分即将退休的老龄化人口可能对购买新房产的兴趣较小。与经济衰退期间收入低迷相比，收入水平上升也意味着更多人可能会投资房地产。
影响需求的另一个与消费者相关的重要因素是对经济和政治格局的信心。如果经济似乎处于上升轨道，消费者信心就会增强。对于稳定的政治格局也是如此。自信的消费者更有可能成为买家。然而，在不确定的环境中，信心直线下降。在这种情况下，消费者往往更加保守，不太可能进行房地产等重大金融投资。
此外，购买房产时的消费者意图也会影响市场。买家是否有兴趣购买房产供自己使用或出租？它是退休计划还是投资？这将影响对某些类型房产的需求，而不是其他类型和不同地点的房产。例如，大学附近地区的房产需求可能一直很高，因为买家希望购买可出租的单位。
重要的是，即使其他地区因经济因素而经历低迷，市中心等热门地点的房价也可能会继续上涨，因为成熟社区的房产需求始终存在。市中心是繁华的枢纽，由于人口稠密，对房地产的需求一直很高。
马来西亚房地产市场报告显示，2022年对出租物业的需求比上一年增加了57.91%。相比之下，供应增长为13.78%。由于通货膨胀、材料成本上升和利率上升，房屋所有权变得更具挑战性，因此租赁市场似乎将继续扩大。
买家方面，报告显示楼价同比上涨2.87%，供应量增加13.21%。需求也增长了7.93%，表明消费者信心增强。尽管增长速度较慢，但在经历了过去两年的挑战之后，消费者购买房产的兴趣呈上升趋势。此外，随着房地产的需求率赶上供应，价格只会上涨得更多。
因此，随着经济开始复苏，尽管成本上升和通货膨胀，对于买家和投资者来说，考虑扩大他们的房地产投资组合是明智的下一步。
