在日本为什么登记的土地面积可能与实际面积不同
购买土地时，请务必注意登记的土地面积通常与实际测量或调查的面积不同。这可以追溯到 1873 年明治政府推出的土地税改革，当时恰逢私有土地所有权的建立。
起初，土地所有者的任务是自己测量土地。不出所料，人们习惯于低估自己的土地面积，以减少税单。由于当时缺乏高技术测量仪器，测量往往不准确。对于山脉和大片森林，其大小通常只是一个猜测。
如今，在细分土地或进行公共土地调查时，最准确的土地面积将在土地登记册上更新。您可以查看土地登记处，看看是否进行了最近的调查，但要了解并非所有地块都进行过官方调查。
大多数房地产交易将参考土地登记册中显示的登记土地面积。这是标准做法。如果每个卖家都必须在出售前进行土地测量，这将减慢交易过程并使测量员不堪重负。一些卖家会被成本吓退或将这些成本转嫁给买家。
为什么不更新土地登记册以显示实际测量的土地面积？这可以通过聘请土地测量员来实现。然而，一块 100 平方米的地块可能要花费 400,000 日元以上，甚至更多，具体取决于位置、地块大小、边界和所需的文书工作水平。它还需要获得所有邻居的签名。
在大多数情况下，业主保留土地登记处的原样。在最坏的情况下，土地可能比注册面积大，更新土地登记册将导致更高的财产税。另一方面，如果业主决定出售，更新登记册以反映更大的土地面积可能会导致更高的价格，因为市场价值通常基于每坪或每平方米的地块面积。如果土地面积小于登记面积，则会发生相反的情况。
买卖合同会注明土地面积是基于登记面积还是测量面积，所以请核对是哪一种。如果是注册尺码，通常会有这样的条款，如果测量尺寸大于或小于注册尺码，任何一方都不能要求调整销售价格。
这种情况不太常见，但在某些情况下，价格会根据测量的尺寸而定，日本房产价格以每坪或每平方米的价格为基础。根据测量的尺寸，结算时的欠款额将相应调整。
建造时，土地调查是建筑规划过程的一部分。
