迪拜房地产：俄罗斯因素
数据显示，迪拜房产价格飙升的一个主要因素是大量俄罗斯投资者涌入该行业。
阿联酋，尤其是迪拜，多年来一直是全球富有投资者和商人的有吸引力的目的地。这些巨富来到迪拜寻找著名的稳定市场和奢华的生活。
尽管迪拜已经挤满了外籍人士，并且已经习惯了外籍人士，阿联酋约1000万居民中近90%是外国人，但2022年进入阿联酋的俄罗斯浪潮席卷了这座城市。
数据显示，迪拜房地产市场一直保持相对稳定，直到俄罗斯亿万富翁对房地产的投资导致房地产成本上涨47%。
2022年的头几个月，迪拜的房地产市场达到了多年来最繁荣的水平。据迪拜土地部门称，2022年4月该行业的销售额同比增长45%，5月同比增长51%。
2022年，迪拜住宅销售交易量超过86,000笔，打破了2009年80,000笔的历史高点。此外，2022年房地产销售额为566亿美元，比2021年增加了80%以上。
房地产公司和经纪人，尤其是Realiste，一家在全球51个城市提供房地产解决方案的房地产科技人工智能公司，极大地促进了此类销售。
Realiste创始人AlexGalt表示：“我可能会建议投资者仔细监控迪拜房地产市场的当前状况。尽管由于俄罗斯投资而经历了一段繁荣时期，但未来也面临着潜在的挑战，例如租金和房价飙升。投资者应进行彻底的市场研究，评估风险，并考虑多样化投资组合，以减轻未来潜在的负面影响。”
由于西方国家对几家俄罗斯银行的限制，俄罗斯国民在开设银行账户和向阿联酋汇款方面遇到困难。因此，阿联酋中央银行向俄罗斯MTS银行颁发了2022年2月开始运营的许可证，使俄罗斯投资者有一定的财务喘息空间。
随着俄罗斯投资浪潮消退，欧洲投资者正在成为迪拜房地产市场俄罗斯投资者的主要替代者。他们现在占据了大约30%的市场份额。印度投资者位居第二，市场份额约为20%。Realiste的数据显示，至于第三名，中国队在年底前不太可能保持这一位置。“房地产市场是动态的，投资者的偏好可能会发生变化，因此监控持续趋势至关重要，”高尔特说。
