2024年上半年迪拜房市状况：发展势头势不可挡
2024-07-03 13:50 来源：
2024年上半年迪拜房市状况：发展势头势不可挡
迪拜的房市成为了全球经济波动中的“避风港”，连续4年保持了强劲的增长。这种增长不仅仅是房价上涨，更是交易量不断增大，成为了投资者们的心头好。
那么，2024年会有什么变化呢？让我们结合上半年的数据，来一探究竟吧！
2024年第一季度
迪拜的房市成为了全球经济波动中的“避风港”，连续4年保持了强劲的增长。这种增长不仅仅是房价上涨，更是交易量不断增大，成为了投资者们的心头好。
那么，2024年会有什么变化呢？让我们结合上半年的数据，来一探究竟吧！
2024年上半年势头如虹
2024年第一季度
第一季度，迪拜房地产市场的表现堪称“王者归来”，同比增长率那叫一个亮眼，尤其是平均房价更是亮瞎眼。
住宅市场的成就简直可以载入史册，交易总量达到了36,506笔，比去年同期增长了17.5%。
这不仅是数字的游戏，更是市场信心满满的体现，直接回应了所有“质疑之声”。
（迪拜14-24年房价走势，数据来源 dxbinteract)
住宅市场的成就简直可以载入史册，交易总量达到了36,506笔，比去年同期增长了17.5%。
这不仅是数字的游戏，更是市场信心满满的体现，直接回应了所有“质疑之声”。
（迪拜14-24年房价走势，数据来源 dxbinteract)
2024年4月
四月，迪拜房地产市场依旧热度不减，简直是春风得意马蹄疾。
公寓销售额飙升57.4%，达到了180亿迪拉姆的新高峰。
别墅市场虽然小幅下降了3.4%，但依然有着强劲的表现。
商业地产也不甘示弱，销售额同比上涨8.2%，总额达到4.7亿迪拉姆。
整体来看，不管是单价上涨还是交易数量与总额的增长，都印证了迪拜房地产市场的健康与可持续发展。
公寓销售额飙升57.4%，达到了180亿迪拉姆的新高峰。
别墅市场虽然小幅下降了3.4%，但依然有着强劲的表现。
商业地产也不甘示弱，销售额同比上涨8.2%，总额达到4.7亿迪拉姆。
整体来看，不管是单价上涨还是交易数量与总额的增长，都印证了迪拜房地产市场的健康与可持续发展。
（2024 4月总交易详情, 数据来源：dxbinteract)
2024年五月
五月，迪拜房市不仅没有“后劲不足”的迹象，反而一路高歌猛进，刷新了市场的新高峰。
交易总量达到了17,539笔，比巅峰月3月增长了49.2%，总成交额达到458亿迪拉姆，同比涨了33.8%。
这无疑再次证明了市场的强劲复苏和增长势头。
交易总量达到了17,539笔，比巅峰月3月增长了49.2%，总成交额达到458亿迪拉姆，同比涨了33.8%。
这无疑再次证明了市场的强劲复苏和增长势头。
（2024 五月总交易详情,数据来源：dxbinteract)
性价比与高端市场兼顾
迪拜的高端房产市场早已超过了纽约、伦敦和香港等老牌城市。
100万美元在迪拜可以买到91平米的房子，而在伦敦只能买到33平米，纽约34平米，香港22平米，中国上海也只能买到42平米，不足一房的面积。
100万美元在迪拜可以买到91平米的房子，而在伦敦只能买到33平米，纽约34平米，香港22平米，中国上海也只能买到42平米，不足一房的面积。
（100 万美元能在全球各区域买到多大的房子，数据来源：Kinght Frank）
迪拜不仅房价性价比无敌，还是全球豪宅市场的老大哥。
去年一年就卖出了431套单价超过7000万迪拉姆的豪宅，几乎是第二名伦敦的两倍。
这说明全球富豪都爱往迪拜跑。
去年一年就卖出了431套单价超过7000万迪拉姆的豪宅，几乎是第二名伦敦的两倍。
这说明全球富豪都爱往迪拜跑。
（2023 年 1000 万美元以上的房产销售量排名） 数据来源：Kinght Frank
2024年第一季度，迪拜售出了105套价值超过1000万美元的豪宅，比去年同期增长了19%。这些豪宅的总价值同比飙升了6%，达到了17.3亿美元
高净值人士扎堆迪拜
迪拜的魅力不仅在于美丽的风景，更在于友好的商业政策、完善的基础设施和高品质的服务。
过去十年，迪拜的百万富翁人口增长了78%，拥有100万美元或以上流动资产的高净值人士超过72,500名。
还有212名净资产超过1亿美元的亿万富翁，以及大约15名资产在10亿美元以上的超级富豪。
仅在2024年第二季度，迪拜人口就增长了25,700人，总人口达到了305万人。
预计迪拜的高净值人口将以每年24.6%的速度增长，为了满足这些人的需求，每年将需要建造大约51,440套新住房，以及更多的接待游客的物业。
过去十年，迪拜的百万富翁人口增长了78%，拥有100万美元或以上流动资产的高净值人士超过72,500名。
还有212名净资产超过1亿美元的亿万富翁，以及大约15名资产在10亿美元以上的超级富豪。
仅在2024年第二季度，迪拜人口就增长了25,700人，总人口达到了305万人。
预计迪拜的高净值人口将以每年24.6%的速度增长，为了满足这些人的需求，每年将需要建造大约51,440套新住房，以及更多的接待游客的物业。
（迪拜人口变化1950-2024，数据来源于：macrotrends.net）
迪拜仍是全球资本的宠儿
与全球其他地区相比，迪拜乃至阿联酋市场的表现可谓一枝独秀。
在全球经济低迷或微弱增长的背景下，迪拜的强劲表现背后有着深刻的投资逻辑。
政策、国际形势、地理位置与产业的叠加优势是难以复制的，尤其在全球经济陷入滞胀的情况下，短期内很难有其他国家或城市能吸引如此大量的全球资金。
因此，以迪拜与阿布扎比为代表的阿联酋核心城市，将在相当长时间内成为全球资本的主要投资目的地，这一点毋庸置疑。
在全球经济低迷或微弱增长的背景下，迪拜的强劲表现背后有着深刻的投资逻辑。
政策、国际形势、地理位置与产业的叠加优势是难以复制的，尤其在全球经济陷入滞胀的情况下，短期内很难有其他国家或城市能吸引如此大量的全球资金。
因此，以迪拜与阿布扎比为代表的阿联酋核心城市，将在相当长时间内成为全球资本的主要投资目的地，这一点毋庸置疑。
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