澳大利亚首次购房者退出市场，投资者重返市场
投资者继续以强劲势头重返房地产市场，其增长速度超过了自住业主和首次购房者。
在过去的一年里，房地产投资者无视更高的利率，6 月份投资者住房贷款价值的年增长率比去年同期增长了 30%。
澳大利亚统计局 (ABS) 周五 (8 月 2 日) 发布的数据显示，6 月份新增自住业主贷款总额增长 0.5%，至 182 亿澳元，而当月新增投资者贷款总额大幅增长 27 亿澳元，至 110 亿澳元。
在过去一年中，新的投资者贷款额飙升了 30.2%，是自住业主贷款额(涨幅为 13.2%)的两倍多，而首次购房者的贷款额仅比去年同期增长了 3.4%。
私人信贷投资管理公司 Vado Private 的创始人兼董事西蒙·阿拉杰 (Simon Arraj) 表示，首次购房者被排除在市场之外，但追求资本增长的投资者基本上没有受到影响。
Arraj 先生表示：“尽管现金利率自 2022 年初以来已上升了 4.25 个百分点，但投资者仍在大力投资实体经济。”
“尽管如此，随着澳大利亚经济放缓以及利率上调对经济的影响，房价可能会从历史高位回落。”
利率不是障碍
在过去的 12 个月中，尽管现金利率处于 2011 年 11 月以来的最高水平，但全国平均水平仍上涨了 56.357 美元，即每天上涨 154 美元。
澳大利亚新自住业主抵押贷款平均数目前为 636.597 澳元，创下新高，并且还将随着主要州的房价继续上涨。
新南威尔士州在贷款规模方面领先全国。在过去 12 个月中，新南威尔士州的自住业主和投资者平均贷款规模继续位居全国之首。6 月份，自住业主贷款平均规模升至 780.000 澳元，投资者贷款平均规模升至 818.000 澳元，而澳大利亚全国平均贷款规模为 636.600 澳元，维多利亚州为 604.300 澳元，昆士兰州为 599.300 澳元，南澳大利亚州为 545.800 澳元，西澳大利亚州为 566.700 澳元，塔斯马尼亚州为 467.500 澳元。
RateCity.com.au 的研究主管 Sally Tindall 表示，随着主要首府城市的房价持续飙升，新自住业主平均贷款规模再创历史新高。
她说：“在全国范围内，过去 12 个月里，新自住业主的抵押贷款平均每天增加 154 美元，而对于 30 年期抵押贷款，如果加上利息成本，这个数字基本上是翻倍。”
“在西澳大利亚州，自住业主的平均新抵押贷款比 12 个月前增加了近 10 万澳元，每天的涨幅高达 257 澳元。
“令人难以置信的是，在现金利率上升的压力下，这种情况竟然发生了。
“虽然在主要首都城市的激烈拍卖会上似乎不乏愿意提高出价的买家，但许多潜在的首次购房者却因利率和房价上涨的双重打击而束手无策。”
与此同时，自住业主首次购房者抵押贷款数量则停滞不前，6 月份仅为 9.947 笔。
廷德尔女士说：“自加息以来，这一数字仅一次突破 10.000 大关——与 2021 年 1 月记录的首次购房者数量的最新峰值相去甚远，当时为自住业主签发了超过 17.000 笔首次购房者抵押贷款。”
6 月份，选择固定利率的新增和再融资贷款比例为 2.6%。虽然这只是 2021 年 7 月峰值的一小部分(当时 46% 的新增和再融资贷款选择采用固定利率)，但这是自去年 9 月以来的最高固定利率水平。
澳大利亚统计局 (ABS) 最新数据显示，2024 年 3 月季度，家庭净财富达到创纪录的 16.2 万亿澳元，这得益于创纪录的 11.0 万亿澳元的房地产资产。住宅物业占家庭财富的 67.9%，高于 2020 年 12 月的 61.7%。
近年来，家庭财富增长的主要驱动力是房地产价格上涨。
住房行业协会经济学家 Maurice Tapang 表示，自 2024 年初以来，购买和建造新房的贷款数量从非常低的基数稳步增加。
“在九个月没有利率变化之后，市场信心似乎正在稳定下来。”
2024 年 6 月季度，购买或建造新房的贷款数量与上一季度相比增加了 9.2%。
“这一季度的增长是普遍的，所有州在 2024 年 6 月季度的新房贷款发放量都比 3 月季度多。
“贷款增加的部分原因是首次购房者重返市场。
“2024 年 6 月季度发放给首次购房者的贷款数量与 3 月季度相比增加了 5.8%，这表明建筑活动正处于或接近本周期的低谷。”
