全球经济增长放缓,为何迪拜房产市场表现依旧强劲
根据报告,2024年第三季度
迪拜的房地产市场在住宅和商业领域都表现良好。
迪拜的房地产市场继续吸引着来自世界各地的兴趣,第三季度住宅和商业销售总额达到1388亿阿联酋迪拉姆(377.9亿美元)。
商业市场增加了232亿阿联酋迪拉姆的销售,占总交易价值的28%增长,而住宅交易量同比增长40.8%,贡献了1156亿阿联酋迪拉姆。
强劲的经济基础、增加的外国投资以及酋长国作为富人和公司所在地的吸引力是
迪拜房地产市场繁荣的主要驱动力。
预计阿联酋经济在2024年将增长3.9%,在2025年将增长6.2%,房地产、旅游和国际贸易等主要行业将推动这一势头。
期房市场:领先需求
随着总交易量同比增长40.8%,达到1156亿阿联酋迪拉姆,迪拜的住宅部门在第三季度报告了令人印象深刻的结果。
由于新项目和投资者兴趣的增加,期房占所有交易的65%以上。
仅在第三季度,就售出了超过3万个期房单位,比去年同期增长了62.5%。
二手市场的交易量增加了12.8%,表明对现房的需求持续存在。
尽管许多地区的价格上涨超过15%,但在Emirates Living、Al Furjan和Mohammed Bin Rashid City的别墅和联排别墅销售激增,而Jumeirah Village Circle、Dubai Marina和Business Bay等关键社区的公寓销售强劲。
豪华市场:将破纪录
尽管超过1000万阿联酋迪拉姆的交易量从2023年第三季度下降了6%,但迪拜的豪华房地产市场仍有望实现破纪录的一年。
迪拜著名的高端社区The Palm Jumeirah见证了110笔交易,总额超过1000万阿联酋迪拉姆,其中三笔交易超过2亿阿联酋迪拉姆。
一套价值2.75亿阿联酋迪拉姆的顶层公寓就是其中之一,显示出对超豪华房地产的持续需求。
商业市场的强劲需求
在第三季度,商业房地产市场看到了显著的增长,销售额达到232亿阿联酋迪拉姆,交易价值同比增长了28%。
办公销售增长了12.6%,零售交易增长了16.8%,表明对高端商业房地产的强劲需求。
根据报告,Business Bay和Jumeirah Lakes Towers(JLT)等黄金地段继续是办公空间受欢迎的选择,凸显了迪拜作为主要国际商业中心的吸引力。
由于高质量资产价格上涨,尽管整体商业销售量略有6.5%的下降,交易价值仍然增加。
工业部门的强劲需求也反映在租赁市场的租金上涨趋势中,办公和零售租金上涨了4%,仓库租金上涨了19%。
租赁市场的需求仍然强劲
部分原因是城市人口的增长,迪拜的租赁市场仍然繁荣。
租赁交易集中在Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, 和Dubai Silicon Oasis等社区。
由于持续的需求,尽管越来越多的租户选择购买或延长他们的租约,租金仍在上涨;在许多地区,平均租金已经实现了两位数的增长。
预计阿联酋经济在2024年将增长3.9%,在2025年将增长6.2%,这为迪拜的房地产市场未来增长提供了强有力的位置。
根据报告,政府努力实现经济多元化,特别是在技术、医疗保健和绿色能源等重要行业,应该会增加住宅和商业市场的需求。
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