澳大利亚商业房地产市场被评为世界领导者，但投资者面临的挑战仍然存在
亚太地区的商业房地产(CRE)市场正在从最近的经济、地缘政治和供应链中断中逐步反弹，尽管各国的复苏有所不同。
根据牛津经济研究院(Oxford Economics)的商业房地产大趋势复原力指数(Commercial Real Estate Megatrend Resilience Index)，澳大利亚是最有复原力的市场，在四个复原力指标中领先两个，并在住宅、工业、商业和酒店部门表现强劲。
该指数从人口、技术、地缘政治和气候这四个关键大趋势对国家进行评估，这些趋势综合起来会影响办公室、零售、工业、住宅和酒店这五个部门的所有房地产得分。
分析这些大趋势与行业得分之间的关系，对于寻求确定最安全和最有希望的投资机会的投资者至关重要。
人口和地缘政治方面的优势
澳大利亚在人口大趋势中的强劲表现是由强劲的经济、高质量的生活和稳定的技术移民流入，以及发达经济体中保持强劲的出生率推动的。
总的来说，这些长期人口因素使该国成为该指数分析的25个国家中预计人口增长最高的国家。
澳大利亚的人口中位数也为39岁，这表明澳大利亚的劳动力正在老龄化，但仍然具有生产力和经验。
在地缘政治方面，澳大利亚在经济产出、安全态势和全球关系方面表现突出，远远领先于亚太邻国。
其多元化的经济、稳定的治理和在亚太地区的影响力，使其成为具有吸引力和相对低风险的外国投资目的地。
这种地缘政治的稳定进一步加强了它对资本流入商业房地产市场的吸引力。
对商业弹性的影响
在技术移民和不断增长的劳动年龄人口的推动下，澳大利亚的住宅部门显示出了巨大的韧性。
反过来，这助长了珀斯、墨尔本和悉尼等主要租赁市场的强劲住宅需求，但全国范围内持续的住房短缺推动联邦和州政府在不久的将来颁布房地产限制或增加住房供应-给商业投资蒙上了不确定性的阴影。
澳大利亚办公室行业的需求也显示出令人鼓舞的强劲迹象。
澳大利亚是该地区最年轻的劳动力之一，是该研究中七个工作年龄人口尤其年轻的国家之一。
自今年年初以来，cbd的空置率一直在下降，收紧了供应，并根据澳大利亚的持续经济增长刺激了对新办公空间的需求。
澳大利亚的工业和零售部门正在从该国的人口激增中获得动力，这扩大了国内消费者基础和劳动力池，为这两个部门的关键参与者创造了机会。
澳大利亚新兴的技术基础设施也推动了工业和酒店部门的创新和生产力。在工业部门，这导致快速数字化和自动化，提高了运营效率。
对于酒店来说，强大的数字基础设施和设施对满足现代游客的期望至关重要。
气候风险上升
澳大利亚唯一落后的大趋势是气候准备，得分低于新加坡、日本和中国等亚太邻国。
这主要是由于农业、炼钢和采矿业等难以减排的行业在脱碳方面面临的挑战，这些行业加起来占澳大利亚年度温室气体排放的20%。
这些行业的经济重要性以及过渡这些行业所需的漫长时间给澳大利亚商业房地产市场的未来投资带来了金融和气候相关风险。
此外，澳大利亚在联合国17项可持续发展目标(sdg)方面取得的进展有限。
近一半的目标只显示出微小或适度的进展，而约三分之一的目标停滞或倒退。对于一个因气候变化而损失惨重的国家来说，这不是一个好兆头，这引发了人们对澳大利亚维持经济增长、能源安全和弹性基础设施(包括开发负担得起的节能住房)的能力的担忧。
如果我们不做一些关于气候准备的事情，我们确实得到了预期的温度上升，它可能会对物业的能源效率产生影响，因此有可能降低资产的估值。
更高的借贷成本
由于气候转型风险溢价升高，澳大利亚商业房地产的投资者可能面临更高的借贷成本，这可能会影响长期项目的盈利能力和生存能力。为了应对这些风险，鼓励投资者通过环境、社会和治理(ESG)的角度评估公司如何管理可持续发展风险和机会。
这种方法为公司如何有效地解决其项目对澳大利亚气候复原力的环境和社会影响提供了见解。
澳大利亚开发商和房地产公司可以通过使用环境、社会及管治分数和可持续发展目标结果的数据来移动影响报告，确保该国的CRE行业对投资者保持吸引力和可行性。
提供这些指标提高了投资者的信心，使他们能够通过节能、气候准备和可负担性等指标评估长期盈利能力。
要实现这一水平的透明度，就需要投资于先进的数据分析工具，并获得可靠的影响指标-这是保持澳大利亚在商业房地产方面的吸引力和成功的关键步骤。
