纽约市租金再创新高:85%居民转向外州,你该如何选择?

2024-11-29 10:56  来源:美亚置业
纽约市的租金依然高得令人咋舌,以至于高达85%的居民在网上寻找住房时都把目光投向了外州。根据Realtor最新的租赁报告,2024年10月,纽约市所有挂牌出租物业的中位数租金达到了3374美元。
 
CENTRIC 纽约中央花园府邸公寓
 
这一数据与全国前50个市场的租金下跌趋势形成鲜明对比(这些市场的租金实际上已经连续第15个月下跌),纽约市的租金在过去一年中上涨了56美元,增幅达到1.7%。自五年前新冠疫情爆发前以来,纽约市的单位租金从单间到三居室的整体涨幅高达13.1%。
 
尽管曼哈顿是纽约市一个出现租金下降的行政区,年降幅为1.1%,并且已连续16个月出现年降趋势,但其每月中位数租金依然高达4415美元,继续位居全市之首。而布朗克斯、布鲁克林和皇后区的租金则普遍上涨,布朗克斯的租金涨幅最大,达到了3164美元,同比上涨251美元,增幅为8.6%;皇后区租金上涨7%,达到3343美元;布鲁克林的租金微涨0.1%,达到了3683美元。
 
在这样的租金水平下,曼哈顿的租客如果选择在其他城市购房,可以负担约60万美元的房产。Realtor的经济分析师徐佳怡表示,灵活搬迁的购房者若能保持与曼哈顿租金水平相当的住房预算,将能更快实现购房梦想。
 
为了在曼哈顿租房而不超过收入的30%(包括水电费),租客需要年收入达到176,604美元。这样的收入水平使得他们在全国其他地区的购房变得相对容易。
 
数据显示,纽约人对外州房源的关注热度不减,近85%的曼哈顿在线购房者正在查看其他州的房源。Realtor还调查了曼哈顿居民最感兴趣的购房城市,并通过其贷款计算器估算了他们在这些热门城市的购房能力。假设以曼哈顿的中位数租金4415美元作为每月还款,计算基于20%的首付款和6.43%的30年固定利率的房贷。
 
以下是曼哈顿租客关注的几个城市及其购房能力:
 
1. 新泽西州,朗布兰奇
 
   可负担房产价值:624,000美元  
   中位数挂牌价:1.22百万美元  
 
2. 康涅狄格州,布里奇波特
 
   可负担房产价值:646,150美元  
   中位数挂牌价:322,500美元  
 
3. 佛罗里达州,西棕榈滩
 
   可负担房产价值:655,500美元  
   中位数挂牌价:399,900美元  
 
4. 南卡罗来纳州,默特尔比奇
 
   可负担房产价值:752,000美元  
   中位数挂牌价:299,900美元  
 
5. 宾夕法尼亚州,匹兹堡
 
   可负担房产价值:599,800美元  
   中位数挂牌价:255,000美元  
 
随着租金的不断上涨,纽约市的租客们正在积极寻找更具性价比的居住选择,许多人已经开始考虑在外州购房,以实现更高的生活质量。
标签: 纽约租金
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