随着租户转向拥有房屋,迪拜房地产经济适用房销量飙升

2025-01-13 17:30  来源:

  迪拜房产市场的发展核心在于期房市场,其交易额占总交易额的一半以上。

  数据显示,迪拜房地产市场蓬勃发展的经济适用房板块去年涨幅显著,越来越多的租户倾向于购房。

  据阿联酋国民银行研究部称,售价在 100 万迪拉姆至 200 万迪拉姆之间的房产需求增长尤为强劲,同比增长 71%。

  据阿联酋国民银行的数据,全年该市共有超过 16.8 万笔住宅交易在永久产权市场成交。2024 年,共有 114480 套在建住宅售出。其在总交易中的占比从 2023 年的 54% 上升至 2024 年的 68%。

  随着需求的迅猛增长,全市推出的住宅单元数量也达到了历史最高水平。2024 年,迪拜全市共推出 14.2 万套住宅单元。

  阿联酋国民银行房地产研究部主管斯瓦皮尔·拉贾塞卡兰·皮莱在报告中写道:“与 2020 年 12 月相比,公寓的平均价格目前上涨了 65%,而别墅/联排别墅的平均价格每平方英尺则翻了一倍多。”

  在第四季度,总销售交易额达到 1165 亿迪拉姆,同比增长 31.1%,交易量飙升 51.8%,达 46844 笔成交。

  据斯普林菲尔德地产公司 2024 年第四季度迪拜房地产市场报告,这一增长的核心在于期房市场,其贡献了超过一半的总交易额,以及迪拜蓬勃发展的高端房产市场,该市场持续吸引着全球的高净值人士和机构投资者。棕榈岛朱美拉、迪拜市中心和迪拜码头等成熟社区依然占据主导地位,它们融合了独特性、生活方式吸引力和长期价值。

  斯普林菲尔德地产公司首席执行官法鲁克·赛义德表示:“迪拜的房地产市场持续展现出非凡的实力和全球吸引力,这得益于其战略规划、富有远见的发展以及投资者的信心。这种增长是由于始终致力于满足不断变化的买家需求,同时在质量、创新和可持续性方面树立新的标杆。”

  该报告强调了期房板块在推动迪拜房地产成功方面所起的关键作用,第四季度共记录了 30388 笔交易,这得益于创新的付款计划以及投资者对未来发展资产的强烈兴趣。迪拜南部和朱美拉村环路等地区成为中等收入买家的增长中心,而朱美拉棕榈岛和迪拜山庄园的豪华期房项目则吸引了全球寻求独特性和现代感的买家。

  与此同时,高端市场进一步巩固了其作为市场价值关键推动力的地位,棕榈朱美拉的高端房产以每平方英尺 4600 迪拉姆的均价领跑。这些数据凸显了迪拜有能力满足全球最高端的需求,确保其在超级高端市场中的领先地位。

  赛义德补充道:“迪拜对高净值人士的吸引力在于能够将生活方式、安全保障和战略价值无缝融合。买家和投资者认为迪拜不仅提供世界级的便利设施,还理解他们对长期增长和稳定的期望。”

  随着迪拜人口在 2025 年接近400万,所有房地产领域的需求持续上升。迪拜南区等重点区域,因其注重包容性和战略基础设施,预计将与朱美拉棕榈岛和迪拜市中心等高端区域的持续强劲表现相辅相成。这座城市与《迪拜2040年城市总体规划》的契合进一步凸显了其致力于打造一个可持续、前瞻性的房地产生态系统,以吸引全球投资者和终端用户。

  赛义德总结道:“迪拜通过不断适应市场动态和推动创新,已将自身定位为全球房地产领域的领军者。随着我们迈向 2025 年,重点仍将放在打造具有价值导向的项目上,这些项目将体现迪拜将包容性与排他性相结合的独特能力,为未来几年的城市生活树立标准。”

  2024 年第四季度的业绩凸显了迪拜房地产行业具有转折意义的一年,展现了其适应性、韧性以及吸引全球关注的能力。随着这座城市步入 2025 年,迪拜凭借其战略性的开发、前瞻性的政策以及对卓越的不懈追求,处于继续重塑房地产格局的独特有利地位。

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