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　　从零开始建造一个家是你做过的最大的投资之一。

　　当我建造自己的房子时，我选择了体量建筑商(大型住宅建筑商)，但我也做了重大的修改，以满足我的需求。最终结果如何?这是一种混合方法，结合了批量建造者的可负担性和效率，以及定制住宅的定制性。

　　以下是我一路走来学到的东西，以及为什么我相信这种中间立场可能是许多房主的最佳选择。

　　为什么选择卷构建器?

　　成交量生成器受欢迎是有原因的。他们提供具有成本效益的住宅建筑解决方案，简化的流程和相对较快的施工时间。如果你开车经过任何一个新的住宅区，你看到的大多数房子很可能都是由一个大牌建筑商建造的。

　　其好处包括：

　　可负担性：他们的大量购买力意味着他们可以提供有竞争力的价格。

　　标准化：他们预先设计的房屋经过测试和改进，使施工更加顺利。

　　更快的建造时间：因为他们同时在多个家庭工作，他们遵循高效的生产线模型。

　　但也有一些严重的权衡。

　　成交量建造者的严酷现实

　　1. 质量控制是一个挑战

　　批量建筑商最大的挫折之一是他们在建造的不同阶段使用的承包商数量庞大。当一个团队开始工作，另一个团队中途完成，另一个团队完成工作时，几乎不可能控制质量。

　　原因如下：

　　你会经常看到成品不一致。

　　有些商人匆匆忙忙地工作，因为他们是按工作计酬，而不是按小时计酬。

　　贸易短缺。

　　小的缺陷和错误可以忽略不计，因为没有一个团队从头到尾负责。

　　例如，我让一个油漆工开始工作，只是几天后另一个油漆工来完成它。颜色看起来不一样，因为没有正确混合。像这样令人沮丧的问题越来越多。

　　2. 监管人员的力量太过有限

　　大多数批量建筑商指派监督员在任何给定时间监督15个或更多的房屋。有很多房子要管理，不幸的是，有些东西被遗漏了。

　　这些问题包括：

　　有些主管为了保证项目顺利进行，对小问题视而不见。

　　不同行业之间的沟通差距导致本可避免的错误。

　　为了及早发现问题，你需要比预期的更多地亲自到现场。

　　我有过几次工作没有按照约定的标准完成的情况，因为我注意到了，所以才得以解决。如果我只依赖主管，这些问题就会被掩盖起来。

　　3. 有限的定制(没有高昂的价格标签)

　　成交量建造者通过保持标准来赚钱。当你开始要求改变——更大的窗户、定制的橱柜或非标准的饰面——成本就开始攀升。有时，他们对这些“额外”的报价是荒谬的。

　　例如:

　　我想升级我的厨房工作台。移交后，建筑商的价格几乎是我能买到的两倍。

　　像移动一堵墙这样的改造是非常昂贵的。

　　我被限制在他们的供应商名单上，这意味着固定装置和配件的选择有限。

　　这就是我的混合方法发挥作用的地方。

　　混合方法：让建筑商做繁重的工作，然后在移交后进行定制

　　在研究和了解了这个行业是如何运作的之后，我决定让体量建造者处理住宅的核心结构，但我计划在移交后控制许多定制。以下是这对我有利的原因：

　　我降低了成本

　　我没有支付过高的升级费，而是在搬进来后自己采购和安装了质量更好的设备，比如人字形地板、灯具、特色墙上的VJ镶板和定制的洗衣细木工。

　　在安装室外平台时，我雇了自己的工匠做木工，还按日收费雇了一个园林设计师来做我的园林美化工作，省下了几千美元。

　　我的成品质量更好

　　批量建筑商通常使用具有成本效益的材料来实现利润最大化。等到交接后，我可以在自己的预算范围内选择优质的材料。我用高质量的细木工做了这件事，花费了大约三分之一的成本。

　　我对最终结果有了更多的控制

　　我没有满足于匆忙的工艺，而是通过选择我自己的工匠，确保每件定制都做得恰到好处。

　　交接后我所做的事情：

　　安装定制衣柜，比建筑商的选择更便宜，质量更高。

　　重新粉刷了建筑商承包商做得不好的关键区域。

　　将地板升级为人字形木地板，这是一个非常昂贵的升级，通过建筑商，我不喜欢他们选择的供应商或他们提供的地板质量。

　　以建筑商报价的一小部分增加了室外甲板，游泳池，景观美化和围栏。当我收到建筑商的报价时，我感到非常震惊。

　　使用我们自己的首选供应商的材料安装车道和前面铺设的人行道。

　　这种方法让我得到了两全其美的结果——既能高效地建造房子，又能按照我自己的意愿进行有意义的改进。

　　关键的外卖

　　如果你正在考虑增加销量，以下是我的建议：

　　对你得到的要现实一点。它们的主要优势在于效率。

　　准备好密切监视构建。不要以为你的上司会抓住每一个问题。但是，当你太霸道的时候，也要尊重。基本上，知道什么时候要定期跟进，同时让主管完成他们的工作。

　　战略性地进行升级。只有在绝对必要的情况下才为建造者升级付费。基本上，如果这是住宅结构和建筑的一部分，让建筑商来做，比如浴室瓷砖，厨房细木工等，否则等到之后再做。

　　考虑混合方法。让建造者处理结构，然后自己控制最后的润色。

　　我会再次使用体积生成器进行构建吗?是的，但仅限于我现在的知识和策略。关键是了解这些限制，并绕过它们来创造你真正想要的家。

　　在一天结束的时候，建造一个家是一项巨大的经济和情感投资。无论您是使用批量构建器，定制构建器还是两者的混合，最重要的是做出符合您的目标和预算的明智决策。

　　条问答

　　我为什么要选择一家大型建筑公司来建造我的新家?

　　成交量生成器受欢迎是有原因的。他们提供具有成本效益的住宅建筑解决方案，简化的流程和相对较快的施工时间。如果你开车经过任何一个新的住宅区，你看到的大多数房子很可能都是由一个大牌建筑商建造的。

　　为什么我应该避开大型热门住宅建筑商?

　　批量建筑商最大的挫折之一是他们在建造的不同阶段使用的承包商数量庞大。当一个团队开始工作，另一个团队中途完成，另一个团队完成工作时，几乎不可能控制质量。成交量建造者通过保持标准来赚钱。当你开始要求改变——更大的窗户、定制的橱柜或非标准的饰面——成本就开始攀升。