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　　在为众多奥运场馆选址的问题上，里斯班(brisbane)的麻烦开端终于让人有了一些清晰的认识。

　　2032年布里斯班奥运会基础设施项目的最终确定，巩固了内城改造的计划，这将有助于塑造未来几年城市的未来。

　　1300多天前，布里斯班获得了奥运会和残奥会的举办权。

　　人们期待已久的奥运场馆和相关基础设施的公布，最终将推动重大的城市更新，提高投资者的兴趣，并注入急需的经济信心。

　　升级Woolloongabba著名但过时的Gabba体育场的计划已经被放弃，取而代之的是在城市内北部的维多利亚公园新建一座63000个座位的体育场。Gabba将在奥运会后被拆除。一个25000个座位的游泳馆将在春山建成。

　　对当地房地产市场的连锁反应，尤其是在布里斯班的内环和中环郊区，是不可低估的。

　　在布里斯班房地产市场继续走高之际，有关奥运项目的消息公布了。

　　CoreLogic的数据显示，3月份布里斯班的住宅价格上涨了0.4%，较2月份0.2%的涨幅略有回升。第三季度，房价上涨0.9%，与2月份的季度数据持平，使全年增幅达到8.6%。

　　目前整体通胀率为2.4%，这标志着投资回报可观。

　　布里斯班的表现优于许多首府城市，包括悉尼(每月0.3%，季度0.4%，每年0.9%)和墨尔本(每月0.5%，季度0.3%，每年- 2.6%)，突显出该市基本面的强劲。

　　由于买家兴趣浓厚，房屋销售迅速。3月份，待售天数中位数降至仅22天，低于2月份的24天，表明需求和竞争略有上升。

　　飓风未能抑制布里斯班的房地产

　　布里斯班的房地产市场在前热带气旋艾尔弗雷德之后显示出了弹性。与早期预测相反，天气事件对房地产需求的影响可以忽略不计，房地产需求在住房和单位市场仍然强劲。

　　根据最新的住房行业协会(HIA)住房预测，布里斯班处于一个强大但具有挑战性的位置。在全国范围内，完工的房屋比开工的房屋要多，这表明供应紧张迫在眉睫。

　　这对布里斯班来说尤其重要，在布里斯班，高水平的州际移民继续推动需求，但靠近城市的土地仍然稀缺。新完工和新开工之间的差距越来越大，预计将在2026年之前供应紧张，加剧价格压力。

　　使这个问题更加复杂的是新建筑成本的上升。布里斯班的绿地住宅和土地套餐现在的平均价格为83万美元，高于2020年的约50万美元。
          

　　移民趋势进一步凸显了布里斯班的独特地位。虽然新南威尔士州和维多利亚州继续吸引大量海外移民，但布里斯班在净州际移民方面领先全国。

　　生活方式的吸引力，相对的可负担性和强大的就业机会使布里斯班特别有吸引力，刺激了潜在的住房需求。
        

　　与此同时，全国各地的实际工资增长仍然低迷，但在2月份降息的提振下，消费者信心一直在上升。

　　信心的改善和借贷能力的适度提升重新激发了买家的活动。

　　迫在眉睫的供应短缺进一步加剧了竞争格局。随着联邦政府五年内120万套住房的目标越来越不现实，预计供需失衡将持续下去。这与布里斯班被严密控制的内环和中环市场尤其相关。

　　最后，对新房的高税收进一步增强了现有住宅的吸引力。

　　布里斯班的购房者在新建住宅上面临高达34.8万美元的税费，在填充公寓上面临约25.6万美元的税费。这些额外的成本推动了对现有住房的需求。
         

　　布里斯班住宅价值

　　今年3月，布里斯班的住宅价格中位数攀升至899.824美元，环比上涨0.4%，与全国平均水平持平。

　　这是在2月份增长0.2%的基础上得出的，表明经济再次加速。季度增长率稳定在0.9%，而年增长率达到8.6%。

　　在按细分市场进行分析时，较低四分位数的房地产季度增长最为强劲，达到2.6%，大大超过了仅为0.4%的较高四分位数。

　　这一趋势清楚地突显了可负担性对买家行为的持续影响，具有价值意识的买家继续推动需求，特别是在布里斯班的单元和联排别墅等更容易进入的细分市场。

　　布里斯班3月份的房价中位数为981.474美元，较2月份上涨0.3%。这标志着在经历了前一个月的停滞之后，中国经济开始恢复增长，增强了降息后买家重新燃起的热情。季度增长率稳定在0.7%，年增长率目前为7.5%。

　　与其他首都相比，布里斯班的房地产市场保持坚挺。墨尔本和悉尼的年度数据较弱(分别为- 2.6%和+ 0.9%)。

　　单元房的表现继续超过住宅，布里斯班的单元房中值达到694.577美元，环比上涨0.7%，环比上涨2.1%。单位价值每年增长14.1%，突显了这一领域的持续需求。

　　可负担性、有限的房源以及投资者兴趣的增加都促成了这一增长。

　　布里斯班的租赁市场

　　布里斯班的租房条件依然紧张。2月份空置率小幅上升至1%(高于1月份的0.8%)，但仍远低于市场平衡的门槛。住宅和单元房的总租金收益率稳定在3.5%和4.5%。

　　1月份房屋租金年增长率稳定在2.9%(高于2月份的2.8%)，表明房屋租金正追随通胀。

　　相比之下，单元房租金有所上涨，年增长率为3.9%，高于2月份的3.3%。

　　这表明，由于对单间住房的需求仍然很高，更实惠的租赁领域继续面临压力。

　　前景表明，价格将持续稳定增长

　　布里斯班的房地产市场将以稳固的基础进入2025年第二季度。有关奥运基础设施建设的声明增添了一股确定性和乐观情绪，尤其是对那些着眼于内城和中环郊区长期增长的投资者而言。

　　住宅和单元房价值继续稳步攀升，表现优于许多其他首府城市。尽管承受能力和生活成本的压力，但艾尔弗雷德飓风过后的反弹和买家信心的恢复，突显了布里斯班市场的需求深度。

　　联邦选举迫在眉睫，但除非出台重大的住房政策改革，否则预计对买家行为的影响将微乎其微。

　　可负担性仍是一个令人担忧的问题，全国住房收入比处于创纪录高位，住房的可服务性也处于紧张状态。不过，并非所有郊区都受到同样的影响，这使得当地市场知识和专家指导比以往任何时候都更有价值。

　　预计今年晚些时候将降息，不过货币政策可能在2025年之前都将保持紧缩。然而，受通胀缓解、政府对生活成本的支持以及对降息周期信心增强的推动，消费者信心正在上升。

　　展望未来，布里斯班全年仍将保持适度、持续的增长。基础设施支出、供应紧张以及结构性支撑的需求基础继续支撑着市场。对于寻求优质机会的买家和投资者来说，一个值得信赖和经验丰富的买家代理的指导从未如此重要。

　　随着我们进入2025年，所有迹象都表明，在强劲的需求基本面、基础设施刺激和没有放缓迹象的人口迁移浪潮的推动下，布里斯班的表现将继续超过澳大利亚其他大多数地区。

　　条问答

　　奥运会会影响布里斯班的房价吗?

　　2032年布里斯班奥运会基础设施项目的最终确定，巩固了内城改造计划，这将有助于塑造未来几年城市的未来。最近有关奥运基础设施建设的声明增加了一波确定性和乐观情绪，尤其是对那些着眼于内城和中环郊区长期增长的投资者而言。

　　布里斯班的房价在上涨吗?

　　2025年3月，布里斯班的住宅价格中位数攀升至899.824美元，每月增长0.4%，与全国平均水平持平。这是在2月份增长0.2%的基础上得出的，表明经济再次加速。季度增长率稳定在0.9%，而年增长率达到8.6%。

　　2025年布里斯班房价走势如何?

　　随着我们进入2025年，所有迹象都表明，在强劲的需求基本面、基础设施刺激和没有放缓迹象的人口迁移浪潮的推动下，布里斯班的表现将继续超过澳大利亚其他大多数地区。

　　布里斯班的租赁市场怎么样?

　　布里斯班的租房条件依然紧张。2月份空置率小幅上升至1%(高于1月份的0.8%)，但仍远低于市场平衡的门槛。房屋租金每年上涨2.9%，而单元房租金每年上涨3.9%。