房地产繁荣：专家探讨了英国房地产企业46%的激增
英国房地产企业注册数量的急剧上升，表明投资者和房东构建其房地产资产的方式发生了根本性转变。
私人和商业银行Arbuthnot Latham对Companies House数据的分析显示，2024年新房地产业务同比增长46%，这是五年来的最高增长率。
在2022年和2023年分别小幅上涨1%和21%之后，这种加速表明投资者行为发生了重大变化。专家指出，法规变化和长期财富规划等因素是这一趋势的关键驱动因素。
物业商业登记为何激增?
Arbuthnot Latham的专家分享了他们对推动这一趋势的原因的见解。
战略转变
商业银行和房地产金融主管托尼•伊登(Tony Eden)表示，不断变化的法规和长期财富规划正在推动房东和投资者结构房产所有权的转变。
“越来越多的房东正在设立有限公司来管理他们的购房出租投资组合。随着监管法规的不断完善和对资产保护的日益关注，公司所有权正成为首选途径。”
监管改革推动了这一趋势
注册量上升背后的另一个因素可能是监管方面的重大转变，特别是对非注册地规则的改变，这对海外投资者产生了影响。房地产金融总监Justin Snoxell解释道：
“过去，许多海外投资者通过离岸实体持有英国房产，这意味着这些资产没有记录在英国公司注册表上。随着政府改革要求这些公司在英国注册，我们看到与房地产相关的新商业注册显着增加，”Justin Snoxell解释道。
人们越来越关注财富保值
随着财富保值意识的增强，投资者越来越重视明智地构建资产结构。财富规划正成为房地产投资决策中的一个关键因素。高级财富规划师加里•贾斯珀(Gary Jasper)强调了采取战略方法的重要性，以及它可能如何促进有限公司结构的兴起。
“虽然买房出租公司不符合商业财产救济的资格，但房东仍有长期规划的选择。例如，随着时间的推移，赠送房地产公司的股份，建立信托，实施战略财富管理，可以帮助保护房地产遗产，”加里解释说。
越来越多的人认识到，尽早采取行动可以提供更大的灵活性和更好的财富保值。“随着人们对财富保护策略的意识日益增强，更多的房东可能会尽早开展房地产业务，以实现收益最大化。这种心态的转变可能是最近房地产商业注册数量上升的一个关键因素。”
曼彻斯特和利物浦与伦敦竞争
虽然伦敦历来是房地产投资的热点，但地方城市正在迅速追赶。
曼彻斯特和利物浦的商业注册增长率超过25%，与2024年的伦敦持平。伯明翰和利兹等其他城市也经历了大幅增长。
据贾斯汀·斯诺塞尔(Justin Snoxell)称，与伦敦相比，强劲的租赁需求和更好的负担能力是关键因素。
“曼彻斯特仍然是寻求高收益和长期增长潜力的自住业主和投资者的首选目的地。许多房东正在设立有限公司，瞄准这些区域中心，那里的房产价值更容易获得，租赁需求仍然很高，”他解释说。
利物浦的蓬勃发展以及利兹和布里斯托尔的重大重建项目也激发了国内外买家的兴趣。
“这不仅仅是为了获得财产;投资者越来越多地通过公司实体来构建他们的资产结构，以优化管理、更有效的财富规划和长期继任规划，”贾斯汀补充道。
考虑到这些趋势，很明显，房地产商业注册的激增并不局限于伦敦——这是房东和投资者适应不断变化的市场环境的全国性转变的一部分。
