美国房贷需求下降，即便利率跌至四月以来最低点
消费者信心疲软正严重拖累房地产市场，潜在美国购房者纷纷退缩。
根据抵押贷款银行家协会（MBA）的季节性调整指数，上周购房抵押贷款申请量较前一周下降了3%。不过，申请量仍比去年同期同一周高出14%。
利率情况：上周，符合贷款限额（806,500美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从6.93%降至6.84%。对于首付20%的贷款，费用点数（含贷款发放费）从0.64上升至0.66。这是自4月以来的最低利率水平，仅比去年同期同一周低10个基点。
MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示：“受当前地缘政治冲突和持续关税不确定性的影响，金融市场出现波动，导致上周抵押贷款利率下降。然而，即便平均抵押贷款利率走低，持续的经济不确定性抑制了潜在购房者的购买决策，使得整周的申请量出现下滑。”
通常对利率变动最为敏感的房屋贷款再融资申请，尽管利率下降，上周也减少了2%。不过，该数据仍比去年同期同一周高出25%。
坎指出：“无论是传统贷款还是政府贷款借款人，再融资活动均有所减少。然而，VA贷款（退伍军人事务部贷款）却逆势上扬，其购房申请量增长了2%，再融资申请量也略有上升。整体平均贷款规模为380,200美元，是自2025年1月以来的最低水平。”
尽管本周初公布了几项经济报告，但利率并未出现太大波动。在美联储今日公布利率决议后，市场反应的可能性要大得多。
抵押贷款每日新闻网（Mortgage News Daily）首席运营官马修·格雷厄姆（Matthew Graham）写道：“这与‘降息与否’无关（降息的可能性为零），而是与美联储在宣布利率决议当日提供的其他信息息息相关。在这些信息中，点阵图（即美联储经济预测材料中显示各位美联储成员对未来几年利率展望的图表）的分量最重。”
