珀斯零售租金未来六年年均涨幅预计为2.0%至2.7%
2025-07-14 15:21 来源：
区域性购物中心涨幅料最为强劲
仲量联行（JLL）一份报告指出，只要西澳大利亚州（WA）的零售支出在中短期内保持增长态势，预计从2025年到2030年，珀斯所有零售细分市场的租金年均涨幅将在2.0%至2.7%之间，其中区域性和社区性购物中心（regional and neighbourhood sub-sectors）的租金涨幅预期最为强劲。
报告补充道：“随着今年内可能进一步降息，珀斯零售市场强劲的投资基本面和活跃度预计将持续。”
以下是仲量联行的更多分析：
2025年第一季度无重大项目完工：过去12个月内，新增完工零售面积总计20,600平方米，远低于十年年均60,300平方米的水平。
在建项目体量可观：目前有七个主要项目正在建设中，预计到2026年第四季度将新增51,100平方米零售面积。
储备项目规模庞大：除已开工项目外，另有15个项目已获规划批准，总计将带来265,900平方米新增供应。
本季度投资额显著跃升
租金温和增长：2025年第一季度，所有零售细分市场的平均租金均录得小幅上涨。
租金持续上行趋势：尽管总租金仅微幅上升，但在过去三年半里，大多数细分市场的租金增长已呈现明显的上升趋势。
投资活动激增：本季度投资额显著增加，共录得七笔重大交易，总价值达6.35亿澳元。其中，Cockburn Gateway购物中心和Belmont Forum购物中心各50%股权的交易，是自2018年以来最大的零售地产资本合作交易。
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