加拿大侧重租赁住房建设，或致可负担产权房数量减少
尽管多数人乐见租金趋于缓和，但一些分析师指出，对租赁住房的侧重可能导致为潜在购房者建造的可负担产权房数量减少。
过去一段时间，加拿大的租金一直居高不下，尤其是在城市地区。但在过去一年左右的时间里，租金实际上在缓慢下降。租金的下降对租户来说当然是好消息——加拿大约有三分之一的人口是租户，在主要城市中心这一比例更是超过一半。相比之下，在整个经合组织（OECD）国家中，租户比例约为四分之一。
在温哥华和多伦多地区，平均租金自去年以来已下降约300加元。租金下降的原因有几个，包括创纪录的人口增长放缓（这种增长几乎完全来自国际移民）。
与此同时，今年温哥华将有数千套专用租赁住房投放市场，还有更多项目已获批建设。尽管如此，为住房提供融资的国有公司——加拿大按揭及住房公司（CMHC）表示，大温哥华地区两居室单元的平均租金仍接近2500加元。大多伦多地区则约为2200加元。
然而，在加拿大这些全球最难以负担的大城市住房市场，情况总是错综复杂。尽管多数人乐见租金趋于缓和，但一些分析师指出，对租赁住房的侧重可能导致为潜在购房者建造的可负担产权房数量减少。
加拿大抵押贷款机构人士罗恩·巴特勒（Ron Butler）表示，大量专用租赁住房即将落成，因为三级政府都在积极推动，使其建设更为便利。安大略省南部的可用租赁单元数量正在激增，不列颠哥伦比亚省（BC省）也在增长，而且这种增长势头还将持续。过去两年，CMHC发展专用租赁住房的举措使得公寓库存量急剧膨胀。
人口的快速增长加剧了加拿大住房可负担性的挑战。2024年加拿大人口增长速度为其他成员国平均水平的六倍，新增人口近百万。但如今CMHC报告称，永久居民，尤其是临时居民的移民率正温和下降，而与此同时，更多的租赁住房正在建设之中，尤其是在BC省和安大略省。
CMHC表示：“自2024年以来，租赁住房供应的增长速度快于新增需求，但可负担性仍是一个挑战。我们预计移民减少和首次购房者增加将继续抑制2025年至2027年的租赁需求。” “随着新建租赁单元陆续完工，供应将继续扩大，这将导致空置率上升和租金涨幅放缓。”
正如滑铁卢大学经济学教授米卡尔·斯库特鲁德（Mikal Skuterud）所言，目前加拿大约有310万临时居民，其中近半数为外国留学生。他们占总人口的7.1%。BC省的比例最高，临时居民占其居民的9.3%。大温哥华地区的人口在过去十年中增长了30%。
但目前，非永久居民的数量（其中五分之四是租户）正小幅下降，从而减少了需求。
由于需求下降及其他因素，大温地区的开发商似乎已几乎停止提议新的公寓项目，尽管一些大型开发项目，如Quadreal公司的橡树岭公园（Oakridge Park），现已接近完工。
与此同时，尽管人口趋势如此，在CMHC、省政府及部分市政府的强力激励措施推动下，开发专用租赁建筑的热潮依然高涨。
在温哥华，一个名为“斯纳克”（Senakw）的项目——包含三栋高耸的塔楼——预计今年将提供1400套新租赁单元。该项目由西岸集团（Westbank）和斯阔米什原住民部落在保留地上合作建设，获得了联邦自由党政府14亿加元的低息贷款支持。
在百老汇街（Broadway）和格兰维尔街（Granville）交汇处，温哥华市议会也提供了多项优惠措施，以鼓励建设一栋即将完工的、主要作为租赁用途的39层高楼。此外，利用温哥华中等收入租赁住房试点计划提供的激励措施，另有1500套租赁单元也接近完工。项目地点包括百老汇街与桦树街（Birch）交汇处，以及百老汇街与阿尔玛街（Alma）交汇处（西岸集团的“渡鸦”项目所在地）。
更不用说，在温哥华500个街区的百老汇规划区内，开发商和投机者已提议新建超过120栋租赁高层。该区域，市政府正提供前所未有的容积率奖励，并且如果开发商建设的租赁高层中包含少量“低于市场价”的单元，则对其公共配套设施的要求很低。2024年，温哥华市议会共批准了5587套新租赁公寓。今年，已有大量额外单元获批，还有无数项目即将获得绿灯。
前大温哥华区域规划部门负责人克里斯蒂娜·德马科（Christina DeMarco）与许多专家一样，对一些承诺建设的租赁高楼持怀疑态度。她的理由是：人口增长趋于平缓、租金上涨乏力以及潜在利润正在缩减。
