爱尔兰调整租金管制政策，旨在重振住房建设
2025-07-07 15:57 来源：
爱尔兰对其租金管制政策进行了小幅调整，试图在住房部长所描述的"加倍保护"租客免受欧洲最高租金成本之苦与鼓励亟需的住房建设之间取得平衡。
爱尔兰于2016年首次在城市地区引入租金管制政策，旨在遏制失控的租金上涨，并为住房供应赶上需求争取时间。然而，去年住房建设量停滞在30,000套，远低于政府设定的到2030年年均新建50,000套住房的目标。
对于现有租户，每年2%的租金涨幅上限将保持不变。但自2026年3月起，如果租户自愿退租或违反租赁协议，房东将能够在租约之间按高得多的市场水平重新设定租金。
爱尔兰最大的房产信息网站数据显示，自2021年租金涨幅上限从4%降至2%以来，更换住所的租户租金飙升了47%，而未搬家的租户租金仅上涨了7%。
新开发项目的公寓租金涨幅将不再受限于2%，而是可以跟随通货膨胀率。住房部长詹姆斯·布朗尼（James Browne）表示，这一改变旨在吸引目前"不会关注"该市场的国际投资者回归。
爱尔兰央行预测，明年平均年通胀率为2.1%，2027年为1.4%。布朗尼表示，虽然这在短期内会限制投资者的回报，但它消除了高通胀导致投资亏损的尾部风险。
房地产开发商表示，租金管制政策以及更高的利率已扼杀了新租赁住房的供应。2024年建成的公寓数量（其中大部分专用于租赁市场）同比大跌24%。
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